¿Planea comprar vivienda de interés social en 2026? Este es el ahorro que debe hacer

Acceder a una vivienda de interés social (VIS) en Colombia en 2026 exigirá a las familias no solo gestionar un crédito hipotecario, sino también contar con un ahorro previo considerable para la cuota inicial.

Esto se da en el contexto del reciente ajuste del salario mínimo, que impacta directamente en el precio máximo permitido de estas viviendas, debido a que está establecido por ley en múltiplos del salario mínimo legal vigente.

Según la normativa actual, en las ciudades principales del país, el precio máximo de una VIS corresponde a 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Con el salario mínimo fijado para 2026, este tope se traduce en aproximadamente 260 millones de pesos.

En otras regiones, donde la referencia es de 135 SMMLV, el límite ronda los 235 millones de pesos, mientras que las viviendas de interés prioritario (VIP) tienen un tope de cerca de 157 millones de pesos.

¿Cuánto hay que ahorrar?

La mayoría de los bancos no financian el 100 % del valor del inmueble. Por lo general, las entidades financieras cubren entre el 70 % y el 80 %, lo que obliga a las familias a reunir un ahorro inicial equivalente, en promedio, al 20 % o 30 % del valor de la vivienda.

Con base en estos porcentajes:

• Para una VIS de hasta 260 millones de pesos, el ahorro requerido para la cuota inicial estaría entre 52 y 78 millones de pesos.
• Para una VIS fuera de las principales ciudades, con valor cercano a 235 millones de pesos, el ahorro necesario estaría entre 47 y 70 millones.
• En el caso de una VIP (157 millones), la cuota inicial podría oscilar entre 31 y 47 millones de pesos, dependiendo de las condiciones del crédito.

Además de la cuota inicial, los futuros compradores deben contemplar gastos asociados que muchas veces se pasan por alto, como los costos notariales, el registro del inmueble, el estudio de títulos y los avalúos, que pueden representar entre el 2 % y el 5 % del valor de la vivienda. Estos gastos se suman al plan de ahorro y deben ser considerados desde el inicio para evitar contratiempos financieros.

Para aliviar la carga financiera, subsidios de las cajas de compensación familiar pueden ser una herramienta útil. Estas entidades pueden ofrecer apoyos equivalentes hasta 30 salarios mínimos, siempre que la familia cumpla con los requisitos establecidos.

Estos subsidios pueden usarse para completar la cuota inicial o reducir el monto total del crédito hipotecario.