Si le vendieron una casa que está embargada, esto es lo que debe saber

Comprar vivienda en Colombia sigue siendo un reto para una gran parte de los ciudadanos. Por esta razón, muchos optan por adquirir inmuebles usados y remodelarlos de acuerdo con sus gustos, necesidades y presupuesto.

Sin embargo, en medio de este proceso algunos compradores desconocen aspectos legales clave y terminan enfrentándose a situaciones inesperadas que los dejan sin dinero y sin la vivienda que esperaban estrenar.

Precisamente, este desconocimiento, la abogada conocida en redes sociales como Daniela Abogada explicó recientemente qué debe hacer una persona cuando descubre que la casa que compró se encuentra embargada. Incluso, advirtió que existen casos en los que un mismo inmueble es vendido a dos familias distintas.

Según la jurista, muchas personas pasan meses buscando una vivienda y reuniendo los recursos para comprarla. Una vez la encuentran, realizan los trámites correspondientes: elaboran los documentos, acuden a la notaría, firman la escritura y entregan el dinero acordado. Tras este proceso, creen que ya son propietarios del inmueble.

No obstante, el paso definitivo es registrar la escritura en la Oficina de Instrumentos Públicos, entidad que certifica legalmente la propiedad del bien. Es en ese momento cuando algunos compradores descubren el problema: el inmueble aparece con un embargo o con alguna otra restricción que impide completar el registro.

La abogada explicó que, aunque ante la notaría la compraventa ya quedó firmada, si el registro no se realiza ante Instrumentos Públicos la vivienda no pasa oficialmente a nombre del comprador. En estos casos, el inconveniente suele estar relacionado con los tiempos del trámite o con situaciones de mala fe por parte del vendedor.

Incluso, puede ocurrir que una misma propiedad haya sido vendida a varias personas. Aunque ambas compraventas pueden quedar registradas ante notaría, la casa terminará perteneciendo a quien logre inscribir primero la escritura en la Oficina de Instrumentos Públicos.

Para evitar este tipo de problemas, la jurista recomendó realizar siempre un estudio de títulos antes de concretar la compra. Este análisis permite verificar si el inmueble tiene embargos, procesos judiciales, extinción de dominio u otras limitaciones que puedan afectar la transacción.

Además, aconsejó cumplir rigurosamente con los plazos del proceso. Por ejemplo, si la notaría establece un plazo de ocho días hábiles para reclamar la escritura, lo ideal es hacerlo dentro de ese tiempo y proceder rápidamente con el registro, evitando dejar pasar semanas o incluso meses.

En caso de que el problema ya se haya presentado, la abogada indicó que el afectado debe reunir todas las pruebas de la transacción e iniciar dos acciones legales: una civil, para reclamar la reparación económica por los perjuicios, y otra penal, con el fin de que se investigue un posible delito.

Si se logra demostrar que el vendedor actuó con mala fe, la justicia puede ordenar la devolución del dinero entregado y el pago de los daños ocasionados al comprador.