Ojo: todos los arriendos no aumentan con el inicio del año; estos inquilinos están exentos del alza

La llegada de un año nuevo los colombianos tienen varias preguntas sobre su costo de vida, entre ellas de cuánto será el aumento en el valor del cánon de arrendamiento, luego de que en 2026 el salario mínimo se incrementara 23 %, lo que ajusta el IPC y aunque son muchos los propietarios de viviendas los que quieren notificar inmediatamente a sus inquilinos sobre el incremento, la realidad es que no aplica a todos los casos.

Si bien muchas personas creen que el primero de enero ya comienzan a regir todos los aumentos, puede ser una interpretación equivocada, ya que de acuerdo con la Ley 820 existen personas exentas de pagar un cánon de arrendamiento más caro con la llegada del nuevo año.

La legislación colombiana busca evitar que se cometan abusos en la subida de diferentes costos, entre ellos de los arriendos, pues el aumento debe aplicarse solamente cuando el contrato de arrendamiento cumple 12 meses desde la firma.

Lo anterior quiere decir que si usted firmó el contrato de arrendamiento en junio de 2025, el aumento del Canon no aplica desde el primero de enero de 2026, sino hasta junio de este año.

La Ley 820 de 2003 indica que una vez se cumpla el año de contrato se puede hacer el incremento, pero el arrendador debe ser notificado a través de un medio escrito y hay que tener en cuenta que estar al día con los pagos mensuales no necesariamente implica la continuidad de dicho contrato.

¿De cuánto será el aumento en el cánon de arrendamiento?

En 2026 el aumento de los arriendos en viviendas urbanas deben estar en concordancia con el IPC del año anterior, es decir del 2025, y ningún propietario debe exigir que ese aumento sea mayor a la cifra oficial. De la misma manera, la ley detalla que el valor total del arriendo no podrá exceder el 1 % del valor comercial del inmueble.

Cabe mencionar que en caso de que el dueño de la vivienda le exija pagar un incremento en enero sin que se hayan cumplido los 12 meses del contrato de arrendamiento o si el porcentaje del incremento supera el IPC oficial, usted tiene diferentes opciones:

• Puede pedir una notificación por escrito, puesto que todo incremento se debe comunicar oficialmente, allí se debe escribir el nuevo valor y la fecha en la que el aumento entrará en vigor.

• Verificar la fecha de la firma en su contrato original, ya que si no ha pasado un año desde el último aumento o desde la firma del contrato no puede proceder está su vida en el cánon de arrendamiento.
• También puede acudir ante las autoridades si no logra conciliar pues la subdirecciones de investigación de vivienda de las alcaldías locales o en los centros de conciliación se puede hacer valer la Ley 820.