Nueva ley busca facilitar arrendamiento de viviendas en conjuntos residenciales: ¿Quiénes están exentos de pedir autorización?

Recientemente, se dio a conocer el proyecto de Ley 632 de 2025, que avanza en el Congreso tras recibir ponencia positiva para primer debate, presentada por el representante a la Cámara Juan Daniel Peñuela Calvache.

La iniciativa, busca modernizar el marco normativo que regula las copropiedades en Colombia, un modelo de organización que incluye conjuntos residenciales, centros comerciales, parques industriales y complejos de uso mixto.

El proyecto, que en su introducción asegura, busca “someter a consideración del legislativo una reforma al régimen de propiedad horizontal consagrado en la Ley 675 de agosto 3 de 2001 implica, necesariamente, ajustarse a lo que en la actualidad acontece y visionar lo que requiere este sector social que crece de manera vertiginosa”.

Así, uno de los puntos centrales del proyecto es la necesidad de establecer leyes específicas para cada tipo de copropiedad —residencial, comercial, industrial o mixta—, de modo que se atiendan sus particularidades.

La propuesta reconoce que la administración, la distribución de gastos, el uso de bienes comunes y la participación en asambleas varía de acuerdo con la naturaleza de cada copropiedad. Por ello, plantea un esquema regulatorio diferenciado que permita mejorar la gestión y prevenir conflictos. Por ejemplo, las disposiciones aplicables a un centro comercial no serían las mismas que a un conjunto de viviendas.

No obstante, el proyecto también aborda un tema sensible: el uso turístico de las unidades privadas dentro de propiedades horizontales. Pues según la propuesta de ley, para que un inmueble pueda destinarse a esta actividad, será necesaria la aprobación de la asamblea de copropietarios, que deberá modificar el reglamento interno.

"El Proyecto de Ley introduce una regulación más estricta para las viviendas turísticas dentro de las propiedades horizontales. Se establece que para que una unidad privada de propiedad horizontal pueda destinarse a uso turístico, debe contar con la aprobación de la asamblea de copropietarios, que deberá modificar el reglamento de propiedad horizontal para permitir dicho uso. Este procedimiento tiene como finalidad evitar que el uso turístico de una unidad de vivienda genere conflictos de convivencia o afecte la seguridad y el bienestar de los residentes permanentes".

Cabe decir que, con esta medida se busca evitar que el turismo en zonas residenciales genere problemas de convivencia y, al mismo tiempo, garantizar que las viviendas turísticas cumplan con los requisitos establecidos. Así, se pretende prevenir riesgos asociados como el narcotráfico, la prostitución infantil y otros delitos conexos, que han sido identificados en lugares donde este tipo de actividades se desarrolla sin control.

De esta manera, el Congreso busca ofrecer un marco más preciso para la gestión de las copropiedades en Colombia y, al mismo tiempo, proteger a las comunidades frente a los efectos negativos que puede generar la proliferación de viviendas turísticas no reguladas.