El crecimiento de los conjuntos residenciales y edificios en Colombia ha traído consigo nuevas exigencias en materia de seguridad estructural. A partir del 1 de julio de 2025, entra en vigencia un nuevo requisito obligatorio para los proyectos de vivienda nueva que se construyan y entreguen en el país.
Se trata del Seguro Decenal, una póliza que deberá estar activa antes de la entrega del inmueble y que cubre posibles defectos graves de construcción, cimentación o estabilidad estructural durante los diez años posteriores a la entrega.
Esta medida será exigida en todo el territorio nacional, tanto en zonas urbanas como rurales.
La implementación de esta póliza no será gestionada por los compradores. La responsabilidad recae sobre los constructores y promotores inmobiliarios, quienes deberán contratarla y garantizar que esté vigente en el momento de hacer la entrega oficial de cada unidad habitacional.
Según lo establecido, el objetivo del Seguro Decenal es proteger el patrimonio de quienes invierten en vivienda, evitando que deban asumir riesgos económicos por fallas de origen estructural.
La medida busca mayor transparencia en los procesos de venta y un refuerzo en los estándares de calidad de las edificaciones.
El seguro tendrá carácter obligatorio para todos los proyectos nuevos que incluyan apartamentos, casas en conjuntos cerrados, edificaciones bajo propiedad horizontal o loteos urbanísticos. Su existencia deberá poder ser comprobada por el comprador a través del Registro Único de Seguros (RUS).
Aunque los compradores no asumirán el costo del seguro, sí tienen el derecho de exigir que este exista y esté debidamente registrado. De no cumplirse con esta obligación, la venta del inmueble podría ser invalidada y el constructor sancionado por las autoridades competentes.
Además, la protección se mantiene vigente incluso si la vivienda cambia de dueño dentro del plazo de diez años. Esto significa que cualquier propietario posterior también podrá hacer uso de la póliza en caso de presentarse fallas estructurales.
La medida ha sido respaldada por entidades como la Superintendencia de Industria y Comercio y se aplicará en consonancia con las normas de inspección y vigilancia del sector de la construcción.
El incumplimiento podría acarrear sanciones y la imposibilidad de legalizar la venta del inmueble.
En este contexto, las autoridades hacen un llamado a compradores y propietarios a mantenerse informados sobre esta nueva exigencia, y a verificar que la póliza esté incluida en el proceso de adquisición, como parte de los documentos obligatorios desde julio del próximo año.