Este jueves, el Municipio de Cali dará el primer paso para hacerse con predios situados en sitios estratégicos de la ciudad, que se encuentran en manos de privados y de la Sociedad de Activos Especiales, SAE, y donde se contempla el desarrollo de proyectos de espacio público.

Se trata de la declaratoria de bien de utilidad pública de los predios del antiguo Club San Fernando y un lote situado frente al centro comercial Cosmocentro, que están bajo el dominio de la SAE; y un conjunto de terrenos en torno al río Pance. Dicha intención se realizará a través de un proyecto de acuerdo que se radicará en el Concejo para evitar que los predios sean comercializados.

Así lo aseguró el director de Planeación Municipal, Roy Alejandro Barreras, quien indicó que con el proyecto se busca la autorización de compra de los lotes y que este procedimiento no se puede hacer de oficio, pues la declaratoria de bien de utilidad pública de un predio debe contar con la aprobación del Cabildo y se debe acompasar de proyectos de inversión específicos, los cuales ya estarían radicados y viabilizados en el banco de proyectos del Municipio.

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“En el Club San Fernando lo que se piensa hacer es un parque y museo interactivo, un espacio de encuentro, de lúdica, de apropiación social del conocimiento, la ciencia y la tecnología; en el lote frente a Cosmocentro lo que se quiere es hacer un gran parque metropolitano de la vida, un parque que resignifique los valores en Cali, un espacio de contemplación, de preservación ambiental y de rescate de la memoria de quienes han sido víctimas del narcotráfico; queremos tomar esas cicatrices urbanas, esos predios abandonados que han sido adquiridos con dineros de la violencia y transformarlos en espacios que enaltezcan los valores de la vida y la reconciliación”, dijo Barreras.

En ese sentido, el alcalde de Cali, Jorge Iván Ospina, hizo hincapié en que en los predios de Pance “se busca una resignificación, posibilitar allí mayor espacio público, que es precario; además de ampliar el ecosistema del río Pance”.

En la capital del Valle del Cauca hay un total de 3809 inmuebles en proceso de extinción de dominio, de los cuales
85 se encuentran en zona rural y 3724 en el área urbana.

Según los cálculos del Director de Planeación, el costo del predio donde se ubicaba el Club San Fernando ronda los $30.000 millones; mientras que el valor del lote frente al centro comercial Cosmocentro se acerca a los $90.000 millones; y los terrenos de Pance están valorados en $22.000 millones.

“La buena noticia es que, posiblemente, vamos a poder hacer cruce de cuentas con la SAE porque nos adeuda, según nos confirmó el director de Hacienda (Fulvio Soto), $137.000 millones en impuestos. Así las cosas, posiblemente, no vamos a tener que adquirirlos con recursos del tesoro público”, aseguró Barreras, quien añadió que la Sociedad de Activos Especiales “está en buena disposición de hacer el cruce de cuentas”.

Cabe recordar que la intención de declarar estos bienes de utilidad pública se da luego que se conociera que el lote del Club San Fernando estaba siendo subastado públicamente por la Sociedad de Activos Especiales, lo que generó la respuesta de la Alcaldía de Cali y derivó en la suspensión de la venta hasta el próximo 29 de febrero.

Expectativas por proceso

Aunque la iniciativa aún no se ha radicado oficialmente, desde el Concejo de Cali ya se empiezan a escuchar voces a favor de la declaratoria de utilidad pública de los bienes que requiere la Alcaldía para desarrollar espacios públicos.

Ese es el caso del cabildante Harvy Mosquera, quien señaló que este es un proyecto al que se le dará celeridad en su estudio. “Hay muchas posibilidades de negociación, pues la deuda que tienen estos bienes con el Municipio es millonaria. Esto permitiría hacer el cruce de cuentas para obtener los bienes haciendo unas erogaciones mínimas”, dijo Mosquera.

Por su parte, el concejal Juan Martín Bravo indicó que le preocupa la gestión de compra de los inmuebles, teniendo en cuenta que actualmente el Municipio se encuentra pagando un empréstito que fue adquirido por la pasada Administración y que asciende a $554.500 millones.

“Hoy, fiscalmente, el Municipio no se encuentra en las mejores condiciones y preocupa si hay los recursos suficientes para adquirir la Sociedad de Activos Especiales. Lo que no creo que sea posible es que se alcance a hacer el cruce de cuentas, porque solo el bien inmueble que está frente a Cosmocentro vale $120.000 millones y esa plata no está en los compromisos pendientes de impuestos; por esto habrá que negociar con la SAE y evaluar bien el valor del lote”, dijo el concejal Bravo.

Entre tanto, el cabildante Roberto Rodríguez se mostró a favor de declarar bienes de utilidad pública los lotes aledaños al río Pance, en aras de ampliar el área del ecoparque.

El Concejal insistió en que hay otros lotes que están en manos de la SAE y que la ciudad debería apuntar a reclamarlos para “ampliar los espacios que sirven como pulmones, hay algunos predios en el Sur que están llamados a cumplir con la función ambiental, como el ubicado en la Carrera 70 entre calles 14 y 16”.

De otro lado, la veedora Luz Betty Jiménez indicó que la declaratoria de utilidad pública de estos predios “no constituye una prioridad para la ciudad y sus habitantes, en tanto existen otras necesidades en material laboral, salud, educación, vivienda, medio ambiente, etc”.

Acerca de los lotes

El predio del Club San Fernando fue vendido a un presunto testaferro de Juan Carlos Ramírez Abadía, alias ‘Chupeta’, el 25 de octubre del 2006, por $18.462 millones. Las autoridades determinaron la extinción de dominio tras la muerte del comprador el 15 de septiembre de 2008, en España. La Corporación Club San Fernando fue designada por la antigua Dirección Nacional de Estupefacientes (DNE) como depositaria provisional desde 2011, pero se le retiró porque según el ente no rindió cuentas. Posteriormente, la Sociedad de Activos Especiales, SAE, (que reemplazó a la liquidada DNE) entró a administrar el predio y tuvo líos con una firma de eventos que realizaba concierto y actos culturales allí. Finalmente, en el año 2018 dicha compañía fue desalojada.

De otro lado, el predio ubicado frente al centro comercial Cosmocentro, que también está bajo el control de la Sociedad de Activos Especiales, se encuentra parcialmente invadido. El lote, que se encuentra en proceso de extinción de dominio, se ha convertido en una urbanización irregular, en la que se puede encontrar varias compraventas de chatarra, un vivero, casas de guadua y también casas de ladrillo y cemento con parqueaderos. Hasta el momento no se conoce un posible avalúo de dicho predio.