Crédito de vivienda con tasa desde 10,7% en Colombia: así puede acceder sin el FNA

Una de las metas en las vidas de las personas en Colombia es la de tener una casa propia. Para ello, es recomendable evaluar los ingresos, la capacidad de endeudamiento y condiciones de financiación disponibles en el mercado.

Frente a esto último, los créditos hipotecarios se convierten en una herramienta clave a la hora de acceder a este tipo de bienes. Aspectos como la tasa de interés, el plazo y la estabilidad de la cuota influyen directamente en esta decisión.

Dentro de dichos créditos, existe un tipo con tabas especialmente bajas. Se trata de la caja de compensación Colsubsidio, que cuenta con tasas de interés que están por debajo del 12% efectivo anual (E.A.).

Las tasas de interés en esta caja de compensación están organizadas en dos modalidades principales: financiamiento en UVR y financiamiento en pesos. Estas opciones presentan diferencias en la forma de pago, así como el comportamiento de la cuota y el nivel de la tasa, lo que trae consigo el costo del crédito y la planeación financiera del solicitante.

En cuanto a la modalidad en UVR (Unidad de Valor Real), el valor de la cuota se ajusta con referencia a la inflación. Esto significa que el monto a pagar puede cambiar con el tiempo, según el respectivo comportamiento del índice de precios. Este tipo de crédito permite elegir plazos que van desde los 5 hasta los 20 años, una característica que permite ajustar el financiamiento a diferentes niveles de ingreso.

En esta modalidad se ubican las siguientes tasas vigentes:

Categoría A

• E.A: 4,36%
• N.A: 4,27%
• N.M.V: 0,36%

Categoría B

• E.A: 5,45%
• N.A: 5,32%
• N.M.V: 0,44%

Por su parte, en cuanto a las tasas de vivienda en pesos, el crédito se otorga con una deuda constante durante toda la vigencia del préstamo. En este caso, la tasa de interés de mantiene fija, lo que facilita conocer desde el inicio el valor que se pagará cada mes. El plazo de financiación, en este caso, también es amplio: desde los 5 hasta los 20 años. Para esta opción, las tasas vigentes en el 2026 son las siguientes:

Categoría A

• E.A: 11,25%
• N.A: 10,71%
• N.M.V: 0,89%

Categoría B

• E.A: 11,80%
• N.A: 11,21%
• N.M.V: 0,93%

Cabe recordar que el crédito de vivienda de Colsubsidio está dirigido a sus afiliados en las categorías A y B. Su propósito es financiar la compra de vivienda nueva, bien sea de interés social (VIS) o no VIS.