Arriendos en Colombia subirían en septiembre de 2026: así puede calcular cuánto pagará

Con el inicio del mes de septiembre, algunos arrendatarios de vivienda urbana en Colombia deberán prepararse para pagar un canon más alto. El ajuste está relacionado con el cumplimiento de un año de vigencia del contrato, condición necesaria para que el propietario pueda modificar el valor mensual del alquiler.

De acuerdo con las reglas que regulan los contratos de vivienda urbana, el aumento no puede hacerse de manera arbitraria. El propietario debe respetar tanto el plazo establecido como el porcentaje máximo permitido para el reajuste.

¿A quiénes les pueden subir el arriendo?

El incremento del arriendo durante el mes de septiembre corresponde únicamente a los contratos que cumplan 12 meses de vigencia durante ese periodo. Por ejemplo, si una persona comenzó a arrendar una vivienda el 15 de septiembre de 2025, el propietario podrá aplicar el reajuste a partir del 15 de septiembre de 2026.

Por esa razón, no todos los inquilinos tendrán que asumir un aumento desde el primero de septiembre. La fecha depende del día en que comenzó cada contrato o de cuándo se realizó el último incremento.

Este es el aumento máximo permitido en 2026

El porcentaje que puede utilizar el propietario está relacionado con la inflación. Para los reajustes realizados durante 2026, se toma como referencia la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) correspondiente a 2025, indicador certificado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

El IPC de 2025 cerró en 5,20 %, por lo que ese es el porcentaje máximo que puede aplicarse a los contratos de vivienda urbana durante 2026.

En otras palabras, un propietario puede decidir aumentar menos el arriendo, pero no superar el 5,20 % establecido como límite.

¿Cuánto quedaría pagando el inquilino?

El cálculo se realiza sobre el canon mensual vigente. La fórmula se da multiplicando el valor actual del arrendamiento por 0,052 y sumando el resultado al canon vigente. Por ejemplo, un arriendo de $1.000.000 podría aumentar hasta $52.000, dejando un nuevo valor de $1.052.000.

Si actualmente se pagan $1.500.000, el incremento máximo sería de $78.000 y el nuevo canon llegaría a $1.578.000. Para un arriendo de $2.000.000, el aumento sería de hasta $104.000, para un total de $2.104.000.

Antes de aceptar el nuevo valor, el arrendatario debe verificar la fecha de inicio del contrato y comprobar que ya hayan transcurrido los 12 meses del período. Además, el propietario debe informar el nuevo canon que comenzará a regir. Si el aumento supera el límite autorizado, el inquilino puede solicitar la revisión correspondiente.