Convivir con mascotas en edificios y conjuntos: consejos expertos para evitar conflictos en propiedad horizontal

Con la creciente demanda de personas que optan por tener mascotas en edificios y conjuntos residenciales, los inconvenientes para la sana convivencia se han visto afectados en algunos casos.

En Colombia existen unas normativas que rigen sobre este tema, y que buscan evitar los conflictos y asegurar el bienestar de los residentes y de los animales.

Según el Dane, el 67% de los hogares colombianos tiene al menos una mascota, por ello la convivencia, sobre todo en la propiedad horizontal requiere normas claras que garanticen una sala convivencia.

ComunidadFeliz, una plataforma de administración de edificios y condominios que ayuda a simplificar la gestión para los administradores, a la vez que mejora la comunicación y la transparencia para los residentes, dio a conocer una guía que reúne el marco jurídico vigente y varias recomendaciones para promover comunidades armónicas y pet friendly.

Lo que busca la plataforma es conciliar la tenencia de mascotas con una buena convivencia en edificios y condominios.

En la guía se encuentran temas como la tenencia responsable, los derechos y deberes, así como la creación de un reglamento interno.

Cabe señalar que la ley 675 de 2001 prohíbe que un reglamento de copropiedad impida a los residentes tener mascotas en sus hogares, aunque el reglamento interno sí puede establecer normas para el uso de los espacios comunes como la utilización de la correa, la recolección de desechos y la prohibición de que dichos animales deambulen solos.

Además, establece la ley que el dueño será el responsable de los daños que la mascota pueda llegar a causar en personas, en otros animales o en bienes comunes.

También está la ley 1774 del 2016 que reconoce a los animales como seres sintientes y señala que el maltrato es un delito.

Precisamente ha sido la Corte Constitucional la que ha reiterado en múltiples fallos que nadie puede prohibir tener mascotas en su vivienda, ya que el hacerlo vulnera el libre desarrollo de la personalidad.

Una sana convivencia

La guía de ComunidadFeliz sugiere dentro de sus recomendaciones prácticas para una convivencia armónica, el crear un reglamento claro para mascotas-

Este debe ser preferiblemente aprobado por la asamblea de copropietarios, y allí se deben detallar las normas y sanciones que asumirán los dueños de los animales.

Además se establece promover la tenencia responsable, recogiendo los desechos de las mascotas en áreas comunes, y manteniendo a las mascotas siempre bajo supervisión en dichas áreas.

Recomienda además mantener una comunicación respetuosa entre los propietarios de las mascotas y los vecinos, sobre todo para prevenir conflictos.

Por ello, mediar es la mejor alternativa en caso de que existan molestias por los ruidos excesivos o por comportamientos que tengan los animales.

Varios conjuntos residenciales en Cali, Medellín y Bogotá han habilitado zonas pet friendly, para garantizar que las mascotas puedan disfrutar de un espacio seguro para su recreación.

ComunidadFeliz menciona como recomendación adicional, el integrar a las mascotas en la comunidad y para ello propone organizar actividades donde los animales puedan lograr fomentar un buen ambiente y alcanzar una mejor relación entre los habitantes del lugar.