En Colombia, la vivienda ha sido tradicionalmente uno de los bienes más valorados para la construcción de patrimonio familiar. Sin embargo, en 2025 el panorama inmobiliario muestra un cambio significativo: el arriendo superó a la propiedad como principal forma de tenencia.

De acuerdo con un informe del banco BBVA con corte al 29 de abril, 7,3 millones de hogares habitan en arriendo, frente a 7,1 millones que son propietarios. Esta tendencia responde a varios factores de carácter económico, entre ellos el incremento en los precios de los inmuebles, la limitada oferta de vivienda nueva y la presión inflacionaria que ha reducido la capacidad de ahorro de los hogares.

Según analistas del sector, el encarecimiento del crédito hipotecario en años recientes, sumado a la volatilidad de las tasas de interés, ha desincentivado la compra. “La decisión de arrendar no siempre es cultural, sino financiera: muchas familias no logran reunir la cuota inicial ni acceder a préstamos bajo condiciones favorables”, explicó un experto del sector bancario.

La Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2023 del Dane ya evidenciaba esta tendencia: de los 18 millones de hogares del país, apenas el 39,5 % (7,1 millones) tenía vivienda propia, mientras el resto dependía del alquiler o de otras formas de tenencia. Con estas cifras, menos de la mitad de los colombianos cuenta con un activo inmobiliario propio.

El desplazamiento hacia el arriendo también se concentra en las principales ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla, donde la valorización de los inmuebles dificulta el acceso.

Proyecciones para 2025 y 2026

Según BBVA Research, la demanda de vivienda en Colombia se mantendrá débil durante el resto de 2025, con una caída proyectada del 10 % en la compra de vivienda nueva frente al año anterior, debido a la lenta recuperación del ingreso real de los hogares y a la aún restringida capacidad de endeudamiento.

Las cajas de compensación son un apoyo para las familias que desean comprar una casa. | Foto: 123RF

Para 2026, el banco proyecta un repunte moderado del mercado inmobiliario, impulsado por la reducción de tasas de interés del Banco de la República y una mayor oferta de proyectos de vivienda de interés social (VIS). Sin embargo, aclaran que el arriendo seguirá siendo la opción predominante, especialmente entre jóvenes y familias de ingresos medios.

De igual forma, Camacol prevé que hacia 2026 el déficit habitacional urbano, que hoy ronda el 30 %, podría ampliarse si no se reactivan los programas de subsidio y construcción. “La demanda existe, pero la oferta no está respondiendo al ritmo necesario”, señaló el gremio.

Con este panorama, expertos advierten que la propiedad de vivienda en Colombia podría estancarse alrededor del 40 % de los hogares en el corto plazo, mientras que el arriendo consolidará un crecimiento sostenido en las principales capitales, obligando al Estado y al sector privado a replantear las políticas de acceso y financiación.

Requisitos para acceder a los subsidios de vivienda de las cajas de compensación

Comfandi

  • Empleado afiliado a Comfandi, con mínimo seis (6) meses de afiliación.
  • Antigüedad laboral mayor o igual a 12 meses si es contrato fijo y 6 meses si es contrato indefinido. 
  • Tener ingresos mayores o iguales a 1 SMMLV.
  • Ser mayor de 18 años y menor de 65 años.
  • Tener un buen historial crediticio en centrales de riesgo.
  • Preferiblemente la vivienda a comprar deberá estar ubicada en zona urbana.
  • El valor de la vivienda a comprar deberá ser superior a 40 SMMLV, es decir $52.000.000
  • En todos los casos la vivienda será objeto de un avalúo para comprobar la idoneidad de este.
  • El afiliado deberá asumir el costo por conceptos de avalúo y estudio de títulos del inmueble a financiar.
Tener una casa propia es el sueño de muchas familias y las cajas de compensación familiar ayudan a hacer ese sueño realidad. | Foto: 123RF
Comfenalco Valle
  • Ser Afiliado a la Caja y la empresa debe estar al día con en los aportes parafiscales.
  • Los ingresos del grupo familiar postulante no pueden superar los 4 SMLV.
  • No ser propietario de vivienda (excepto el lote o terraza que va a construir, o la vivienda que va a mejorar).
Compensar
  • Ser afiliado y tener aportes a la Caja de Compensación Familiar Compensar. En el momento de la postulación, los aportes deben estar al día y todos los períodos pagos desde la fecha de vinculación.
  • Tenga presente que, para independientes y contratistas (2%) debe tener seis (6) meses de afiliación y aportes a la Caja.
  • Tener conformado un hogar: se entiende por hogar el grupo familiar conformado por una (soltero) o más personas (casado o unión libre) que integren el mismo núcleo familiar.
  • En la postulación debe incluir a los beneficiarios hijos menores de edad con los que convive. Para esto, tenga presente que deben estar afiliados como beneficiarios en Compensar.
  • Tener ingresos familiares iguales o inferiores a 2 SMMLV ($2.847.000).
  • No haber sido beneficiario del subsidio de vivienda a nivel Nacional.
  • Que ninguno de los integrantes del hogar postulante sea propietario o poseedor de vivienda, finca o lote (por herencia, usufructo, fideicomiso, donación o cualquier tipo de figura jurídica) a nivel Nacional, ni haber sido adjudicatarias del Instituto de Crédito Territorial, así se haya transferido la vivienda.
  • Mantener las condiciones durante toda la etapa del subsidio de arrendamiento.​
  • Estar en proceso de compra de una vivienda de interés social y que la fecha posible de escritura de adquisición de la vivienda, esté proyectada a un plazo mínimo de doce (12) meses.
Colsubsidio
  • Ser afiliado a la Caja de Compensación Colsubsidio.
  • Empleado aportante.
  • Pensionado aportante del 2% sobre su mesada pensional.
  • Trabajador independiente aportante del 2% sobre sus ingresos, debe coincidir con lo aportado a la seguridad social.
  • No percibir ingresos familiares superiores a 2 SMMLV, es decir, un ingreso máximo de $2.847.000 para el año 2025.
  • Ninguno de los integrantes del grupo familiar postulante debe ser propietario o poseedor de vivienda a nivel nacional.
  • Ninguno de los integrantes del grupo familiar postulante debió haber sido beneficiario de subsidio de vivienda.
Cafam
  • Ser afiliado activo de Cafam con aporte superior al 2%.
  • Estar al día con las obligaciones de la Caja de Compensación.
  • Ingresos familiares no superiores a 2 SMLMV.
  • Estar en proceso de pago de la cuota inicial de una vivienda de interés social.
  • No haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda a nivel nacional.
  • No ser propietario de vivienda.