Quienes estén pensando en comprar vivienda en Colombia durante 2026 pueden encontrar diferencias importantes entre las tasas de interés que ofrecen las entidades financieras para créditos hipotecarios.
De acuerdo con el más reciente informe de la Superintendencia Financiera de Colombia, existen variaciones de varios puntos porcentuales entre los bancos y entidades que financian vivienda de interés social (VIS) y vivienda diferente de interés social (no VIS), por lo que comparar las opciones puede representar un ahorro significativo durante la vida del crédito.
Según la Superfinanciera, con corte a la información reportada por las entidades financieras, el promedio ponderado para los créditos de vivienda no VIS se ubica en 15,18 % efectivo anual.
Las entidades con las tasas más bajas son:
- Fondo Nacional del Ahorro: 11,85 %
- Bancoomeva: 12,82 %
- AV Villas: 13,40 %
En contraste, entre las entidades con las tasas más altas para esta modalidad aparecen Banco Unión (17,75 %), Banco de Bogotá (15,91 %) y Bancolombia (15,62 %).
Así están las tasas para vivienda VIS
En el segmento de vivienda de interés social (VIS), el promedio ponderado es de 14,02 % efectivo anual, ligeramente inferior al registrado para la vivienda no VIS.
Las tasas más bajas corresponden a:
- Fondo Nacional del Ahorro: 10,93 %
- Bancoomeva: 12,42 %
- Banco Agrario: 13,10 %
Por su parte, las referencias más altas en esta categoría son las de Credifamilia (16,54 %), Banco Unión (16,39 %) y Banco de Occidente (16,19 %).
Especialistas consultados por medios económicos señalan que, aunque las tasas hipotecarias ya no se encuentran en los niveles máximos observados en años recientes, continúan por encima del promedio registrado antes del periodo de tasas excepcionalmente bajas entre 2020 y 2021.
Esto implica que los hogares deben demostrar mayores ingresos para acceder al mismo monto de financiación, lo que reduce la capacidad de endeudamiento y puede afectar la demanda de vivienda.
El presidente de Camacol, Guillermo Herrera, ha señalado que el comportamiento de las tasas influye directamente en la intención de compra de vivienda y que la suspensión de programas de subsidio como Mi Casa Ya ha incrementado las dificultades para muchos hogares interesados en adquirir un inmueble.
Recomendaciones antes de solicitar un crédito
Los expertos recomiendan comparar las tasas ofrecidas por varias entidades, evaluar el costo total del crédito y no limitar la decisión únicamente al valor de la cuota mensual.
También aconsejan contar con una cuota inicial cercana al 30 % del valor del inmueble, analizar opciones como la compra de cartera para obtener mejores condiciones en el futuro y realizar abonos extraordinarios a capital cuando la capacidad financiera lo permita. Estas medidas pueden contribuir a reducir el costo total del financiamiento.