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¿Puede un inquilino apropiarse de un inmueble si lleva 10 años viviendo en él?

Este es un mito generalizado en la sociedad colombiana. ¿Qué dice la ley?

4 de agosto de 2024 Por: Redacción de El País
Panorama, Especial Vivienda
Existe un mito en Colombia que dice que si una persona vive 10 años en un mismo inmueble pagando arriendo, podría quedarse con la propiedad. | Foto: Adobe Stock Photo

Una de las inversiones más rentables para muchos colombianos y que representa buenos ingresos a largo plazo es el de la compra, venta y renta de propiedad raíz, ya sean locales comerciales o vivienda.

Los compradores de vivienda toman su decisión basados en la posibilidad de tener subsidios y en sus perspectivas salariales para poder pagar un crédito de largo plazo.
Puede un inquilino quedarse con una vivienda después de 10 años de pagar arriendo? | Foto: istock

Este tipo de arriendos suelen extenderse generalmente por muchos años, lo que representa un buen trato para ambas partes. Pero al pasar mucho tiempo, pueden comenzar los problemas legales.

¿Inquilinos pueden quedarse con la propiedad que arrendaron?

Hasta el 2020, cerca del 35 % de los colombianos residía en arriendo, lo que son unas 17 millones de personas, según la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.

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La inversión en propiedad raíz es una de las mejores, pero a veces se torna complejo cuando hay arrendatarios. | Foto: Diego Zuluaga

Existe un único requisito para que un inquilino pueda acceder a la posesión de una propiedad. Debe comprobar y acreditar la posesión pública, además comprobar que la posesión ha sido pacífica e ininterrumpida durante el tiempo previsto por la ley, que son 10 años.

Sin embargo, demostrar dicha situación sería muy difícil para algunos arrendatarios, pues, al firmar el contrato de arrendamiento con el verdadero dueño de la propiedad, está reconociendo que la casa no es suya y pasará a residir allí como inquilino.

El portal Diario de Occidente precisa que los arrendadores que tengan contratos verbales deben tener mucho cuidado, pues el arrendatario, en ánimo de obtener la propiedad a su nombre, puede desconocer dicho contrato y aducir que es poseedor del bien.

Banclombia, Especial vivienda
Qué debe hacer una persona cuando un inquilino no le quiere pagar?, La recomendación es buscar un abogado o conciliar ante una Comisaría de Familia. | Foto: Prostock-studio - stock.adobe.co

En este caso, el arrendatario debe demostrar, a través de facturas, comprobantes y testigos, que las personas solo habitaban el inmueble, pero no tienen derecho alguno sobre el mismo.

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