Sector vivienda en Colombia: financiación, confianza y acceso, los grandes retos del próximo presidente

El acceso a la vivienda propia en Colombia atraviesa uno de sus momentos más complejos de la última década.

De acuerdo con cifras de Camacol, entre 2022 y febrero de 2026 más de 134.000 hogares desistieron de comprar vivienda, una situación especialmente crítica en el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), donde el número de familias que abandonaron este propósito aumentó 130% frente a períodos anteriores.

La desaceleración también se refleja en el comportamiento del mercado. Al inicio de 2026, las ventas de vivienda nueva cayeron 14,7 %, mientras que las iniciaciones de obra registraron un descenso histórico del 45 %, lo que anticipa una menor oferta de proyectos en los próximos años.

Este panorama coincide con un nuevo ciclo de debate político y económico de cara a las elecciones presidenciales.

Según Lesly Posada, gerente comercial de Fincaraiz, el comportamiento de los usuarios evidencia una mayor cautela frente a decisiones financieras de largo plazo.

“Observamos una desaceleración en las búsquedas relacionadas con la compra de vivienda, mientras que el interés por el arriendo se mantiene dinámico. Los usuarios están postergando la decisión final de compra, aunque continúan explorando opciones”, explicó.

Entre las principales causas de esta situación se encuentran el incremento sostenido de los precios de la vivienda, que en algunos casos supera el 13 % en lo corrido del año, así como los mayores costos de construcción, materiales, mano de obra y requisitos para licencias.

A esto se suman las elevadas tasas de interés y una menor disponibilidad de subsidios para adquisición de vivienda.

Como consecuencia, la demanda ha cambiado de manera significativa. Actualmente, el 71 % de los usuarios de la plataforma busca opciones de arriendo, mientras que solo el 29 % mantiene interés en comprar vivienda.

Los compradores también han modificado sus hábitos. Hoy dedican más tiempo a comparar precios, analizar condiciones de financiación y esperar oportunidades que les permitan acceder a cuotas más bajas y plazos más amplios.

La incertidumbre política ha reforzado esta tendencia, pues muchas familias prefieren la flexibilidad del arriendo mientras se definen aspectos como la continuidad de los subsidios, las condiciones de crédito y las propuestas habitacionales de los futuros candidatos presidenciales.

Para Posada, las herramientas digitales cobran mayor relevancia en este contexto, al permitir a los usuarios comparar oferta, valores por metro cuadrado, precios de arriendo y condiciones de financiación para identificar oportunidades en un mercado cada vez más restrictivo.

De cara a 2026, los expertos advierten que la recuperación del sector requerirá nuevas estrategias de financiación y un mayor respaldo estatal. En algunos segmentos VIS las ventas han llegado a caer hasta 73,1 %, mientras los costos de construcción continúan aumentando y la oferta de nuevos proyectos se reduce.

Además, el próximo gobierno tendrá el reto de redefinir las condiciones para la Vivienda de Interés Social, fortalecer los recursos destinados a subsidios habitacionales y promover una mayor articulación entre el Estado, el sistema financiero y los desarrolladores privados.

“La recuperación del sector dependerá de la capacidad de generar un trabajo conjunto entre el Gobierno, la banca y los constructores, en una industria que sigue siendo una de las principales generadoras de empleo del país”, concluyó Posada.

Por ahora, las cifras muestran que las búsquedas se concentran cada vez más en rangos de precio bajos, lo que obliga al sector a ajustar su oferta a un consumidor con menor capacidad adquisitiva y que prioriza la flexibilidad, el ahorro y la rentabilidad sobre la compra de vivienda.