Salario de un administrador de Propiedad Horizontal en Colombia 2026: Cálculo en SMMLV

Para los miles de habitantes del país que han escogido vivir en un condominio o en una unidad residencial perteneciente a la propiedad horizontal (conjunto de apartamentos o casas que se construyeron en ciudades y pueblos y que contaron con sus respectivos permisos y requisitos), existe una figura que es la encargada de estar a la cabeza de los procesos que se realizan en su interior, de común acuerdo con los dueños.

Estos agentes o personas que resultan fundamentales para el funcionamiento correcto de estas viviendas son los administradores.

Quienes ostentan este cargo representan legalmente a la propiedad, así como también tienen la responsabilidad de hacerse cargo de aspectos inherentes a la vida en estos sitios: recaudo, ejecución y conservación de todos los espacios de los complejos residenciales, tales como parques en zonas de ejercicio, zonas verdes y demás áreas para el esparcimiento, así como el buen estado de aquellos sitios destinados al parqueo de vehículos, tanto propios como visitantes.

Esta persona es nombrada mediante la Asamblea de Copropietarios, de acuerdo con lo estipulado en la ley 675 de 2001. Estas son algunas de sus funciones:

• Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior.
• Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al edificio o conjunto.
• Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del edificio o conjunto las actas de la asamblea general y del consejo de administración, si lo hubiere.
• Llevar bajo su dependencia y responsabilidad la contabilidad del edificio o conjunto.

En cuanto al sueldo que recibe la persona que tiene este cargo, para esto se tienen en cuenta distintos aspectos y variables. De acuerdo con la firma de gestión de propiedades, Admigo, son cuatro estos factores:

El primero de ellos es el tamaño de la copropiedad y la cantidad de las unidades familiares, el segundo es la ubicación geográfica del conjunto inmobiliario, el tercero tiene que ver con la experiencia profesional de quienes cumplen con este trabajo (certificaciones, tiempo en el cargo y demás), y cuarto, se tiene en cuenta el tipo de contrato, debido a las diferencias existentes entre un contrato formal y otro por prestación de servicios, especialmente en cuanto a las prestaciones y la seguridad social de quien tenga estas funciones.