¿Qué pasa si arrienda o vende un apartamento comprado con un subsidio?

Los subsidios de vivienda han hecho posible que hoy muchos colombianos cuenten con vivienda propia. Pero hay una duda que asalta a muchos de sus beneficiarios y es si ¿pueden vender o arrendar una casa obtenida con un subsidio?.

La respuesta es sí, pero existen algunas excepciones. Hace años atrás los propietarios debían esperar más de cinco años después de firmar la escritura para poder vender o arrendar su vivienda subsidiada. Pero desde enero de 2021, la ley 2079 modificó esta restricción, permitiendo la venta o el arrendamiento de dicho bien.

La prohibición de transferencia solo aplica para los subsidios otorgados al 100% en especie, y así lo establece el artículo 13, párrafo 3 de la ley.

Es decir que las otras modalidades de subsidio familiar de vivienda quedan exentas de dicha restricción, eso sí teniendo en cuenta que la vivienda no haya sido comprada en su totalidad por medio de subsidios.

Una publicación de Portafolio menciona que en cuanto a las casas gratis, las familias pueden disponer de la propiedad después de cinco años de uso, en lugar de los diez años que habían sido previamente establecidos.

Pero para llevar a cabo la venta del bien inmueble hay que seguir ciertos pasos, tal y como lo establece el portal Valora Analitik:

• Lo primero que debe realizar es verificar si no existen restricciones legales o financieras para llevar a cabo este proceso.
• Otro paso importante es solicitar la eliminación de la prohibición de transferencia en la escritura.
• Tenga presente que deberá formalizar la promesa de compraventa y acercarse a una notaria para poder autenticar los documentos.
• Y por último y no menos importante, no olvide que deberá registrar el cambio de propiedad en la oficina de registros de instrumentos públicos, para que todo el proceso quede legalmente establecido por la Ley.