Compradores de proyecto de vivienda en Jamundí denuncian retrasos en entrega de sus inmuebles; esto dijo la constructora

Un grupo de compradores del proyecto Villa del Río, desarrollado por la constructora Cosenza en Jamundí, reportó a El País Denuncia retrasos prolongados en la entrega de sus viviendas y la retención de recursos desde 2021. Al respecto, la empresa sostiene que las demoras obedecen a dificultades de cierre financiero, trámites municipales y un proceso de fusión fiduciaria que aún se encuentra en registro.

La incertidumbre se ha extendido por varios años para quienes adquirieron vivienda en el proyecto Villa del Río, etapa 1. Karina Andrea Cuenca, una de las compradoras, afirmó que el incumplimiento se remonta a 2021 y que hasta la fecha no existe una fecha concreta de entrega.

“Desde el 2021 no nos han cumplido con el proyecto, no lo han entregado, nuestros recursos están retenidos y no hay una fecha exacta en que realmente nos lo entreguen; la construcción está abandonada porque realmente está ubicada en Jamundí y no hay ningún avance de obra”, señaló.

¿Hay retrasos en el proyecto?

Cuenca agregó que la falta de definición los llevó a solicitar la devolución del dinero invertido. “Estamos solicitando que nos devuelvan los recursos que nos tienen retenidos para poder comprar en una constructora o un proyecto realmente que sí sea legal”, manifestó.

Otra compradora relató una experiencia similar, asegurando que cumplió con los pagos pactados sin obtener una solución concreta. “Yo también he sido afectada por esta constructora desde el 2021. Estuve pagando mi casa con ellos y tenía todo al día, pero cada vez que vengo me dicen que no, que cada día es un año más y estamos en el 2026 y no hay ni casa ni construcción”, expresó.

En su testimonio, indicó además que una de las explicaciones recibidas apuntaba a factores externos. “En una de todas las razones que me dieron, me dijeron que todo era culpa de Petro, que porque Petro no había dado los subsidios y por eso las casas se habían demorado”.

Consultada por El País Denuncia, la constructora explicó que el macroproyecto se compone de siete etapas, cada una con cierre financiero y cronograma independiente. Detalló que las etapas 4, 5, 6 y 7 están en preventa bajo esquema fiduciario y que los contratos firmados desde noviembre de 2025 contemplan un plazo máximo de 36 meses para alcanzar el punto de equilibrio e iniciar obra.

En cuanto a las etapas 1, 2 y 3, que son las que presentan los mayores retrasos, indicaron que se encuentran en fase de construcción y que los contratos establecen agosto de 2027 como plazo inicial de entrega, aunque se proyectaba culminarlas antes gracias a un cierre financiero previsto para 2024.

Sin embargo, la empresa señaló que una entidad financiera decidió no continuar respaldando el proyecto ante el contexto del sector vivienda desde 2023, marcado por altas tasas de crédito y dificultades en el programa Mi Casa Ya.

Comunidad pide soluciones

A las voces inconformes con la obra se suma la de Steven Argotti, comprador de otra etapa del proyecto. “Con ellos terminé mi cuota inicial en el año 2024, de alrededor de $13.960.000, y me han postergado la respectiva entrega de la etapa 5, que finalizó para diciembre del 2025, y ahora dicen que la entrega va el segundo semestre del 2027”, afirmó.

Además, explicó que la falta de información clara ha incrementado la preocupación: “Han estado postergando cada entrega y no dan información de qué es lo que va a pasar con el proyecto en general”.

Por su parte, la constructora afirmó que durante 2024 buscó nuevas fuentes de financiación y que la obra se retomó en el último trimestre de ese año. Para febrero de 2025, aseguró contar con un avance del 70%, pero explicó que los tiempos de entidades municipales influyeron en el cronograma.

Según su versión, la facturación del impuesto predial en Jamundí se generó en mayo de 2025 y la resolución de propiedad horizontal fue entregada en agosto, documentos necesarios para escriturar.

Posteriormente, indicó que la fiduciaria otorgó vistos buenos parciales entre octubre y noviembre de 2025. No obstante, la firma de escrituras no se concretó en diciembre debido a un proceso de fusión de la fiduciaria, presuntamente notificado a los clientes en enero de este año. Actualmente, el registro de esa fusión y la expedición del predial 2026 continúan en trámite.

“Tan pronto surtan efecto los trámites de registro por la fusión, la facturación del predial 2026 y el registro de la PH, podremos citar a los clientes para realizar la entrega de sus viviendas”, concluyó la empresa.

Mientras tanto, los compradores mantienen su expectativa a la espera de una definición que permita concretar la entrega o recuperar los recursos invertidos en este proyecto que, en sus palabras, “les hacía mucha ilusión”.

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