Alcaldía de Cali impulsa dos modalidades para acceder a la titulación de predios: detalles del programa

La Administración Distrital anunció que continúa avanzando en el proceso de formalización de la propiedad en Cali, un trabajo liderado por la Secretaría de Vivienda Social y Hábitat que busca otorgar seguridad jurídica a las familias que aún no cuentan con título sobre sus viviendas.

El objetivo, según explicó la entidad, es reducir la brecha de informalidad en los territorios y permitir que más hogares accedan a beneficios institucionales.

A través de un boletín oficial, el distrito recordó que actualmente existen dos modalidades disponibles para acceder a la titulación de predios; la ordinaria y la gratuita. Ambas cuentan con lineamientos específicos y están diseñadas para organizar el proceso de acuerdo con la situación de cada familia.

¿Tipos de modalidades, en que consisten?

1. Titulación ordinaria

Esta modalidad está dirigida a los adjudicatarios de lotes que son propiedad de la Secretaría de Vivienda de Cali.

Requisitos generales

• Ser adjudicatario del lote.
• Estar a paz y salvo, requisito exclusivo para el trámite de titulación.
• Que el lote no esté ubicado en zonas de alto riesgo, verificación que realiza Planeación Distrital.
• Contar con los documentos de estado civil actualizados del solicitante.
• Adjuntar registros civiles de hijos menores, si corresponde.

Documentos que se deben presentar

• Solicitud de Legalización de Predios(Formato MMDS01.02.04.P004.F014, disponible en la Ventanilla Única del Edificio Fuente Versalles).
• Documento de identidad del solicitante.
• Registros civiles de hijos menores (si aplica).
• Certificaciones de paz y salvo, cuando corresponda.

2. Titulación gratuita

Esta modalidad fue habilitada tras la aprobación del Acuerdo 0603 de 2025 del Concejo Distrital. Aplica únicamente para predios públicos ocupados de manera ininterrumpida por diez años o más.

Requisitos generales

• Haber habitado el predio por mínimo diez años.
• Que el predio sea de propiedad del Distrito.
• No tener otra propiedad registrada a nombre del solicitante, según certificación catastral.
• Aportar pruebas que demuestren la ocupación continua del lote.
• Presentar documentos de identidad del solicitante y del núcleo familiar.

Documentos que se deben presentar

1. Formato de solicitud de titulación gratuita, diligenciado en la Secretaría de Vivienda.
2. Cédula de ciudadanía del solicitante.
3. Cédula del cónyuge o compañero(a), si aplica.
4. Registros civiles de hijos menores, cuando corresponda.
5. Certificado de no propiedad, expedido por Catastro Distrital.
6. Pruebas de ocupación ininterrumpida por diez años, tales como:

• Constancia o certificado de vecindad.
• Protocolización de mejoras.
• Compraventa de mejoras.
• Recibos de servicios públicos a nombre de un miembro del hogar.
• Ficha catastral de la mejora.
• Pruebas adicionales admitidas por el artículo 165 del Código General del Proceso.

Proceso y orientación al ciudadano

La Secretaría de Vivienda reiteró que ambos trámites se desarrollan bajo lineamientos técnicos y jurídicos que garantizan transparencia. Además, recordó que la formalización de la propiedad permite a los hogares acceder a programas de mejoramiento de vivienda y otros beneficios de la oferta institucional.

Las personas interesadas pueden acudir a la Ventanilla Única del Edificio Fuente Versalles, donde se brinda orientación y verificación de requisitos para cada modalidad.