En Colombia, el subsidio de arrendamiento es un apoyo económico que ofrecen algunas cajas de compensación familiar a sus afiliados mientras ahorran para el pago de la cuota inicial de una vivienda de interés social (VIS).
Este auxilio permite cubrir una parte del canon mensual de arriendo, siempre que el hogar demuestre que está destinando recursos al pago de la cuota inicial de una vivienda de interés social o prioritaria. El beneficio busca aliviar la carga económica del arriendo mientras se concreta el proceso de compra de vivienda propia.
De acuerdo con información oficial de Colsubsidio, el subsidio puede otorgarse por un período de 12 o 24 meses, según el plazo establecido en el contrato de arrendamiento. El monto máximo del auxilio corresponde al 60 % de un salario mínimo mensual legal vigente, lo que para 2026 equivale a $1.050.543 por cada canon mensual.
No obstante, el valor del subsidio no puede superar el 90 % del canon de arrendamiento pactado en el contrato. Además, el hogar podrá adquirir una vivienda nueva con este subsidio siempre que se trate de una VIS y que haya solicitado el auxilio bajo la modalidad de subsidio de arrendamiento con opción de compra.
La caja de compensación también establece topes de precio y condiciones para la vivienda arrendada. En Bogotá y en municipios como Tabio, Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, La Calera, Madrid, Mosquera, Sibaté, Soacha, Tocancipá y Zipaquirá, el canon mensual no puede superar los $2.626.357 en 2026. En el resto de los municipios de Cundinamarca, el límite es de $2.363.722.
Asimismo, el inmueble debe ser apto para habitar, contar con servicios públicos básicos y no estar ubicado en zonas de riesgo. También debe encontrarse libre de restricciones legales, como embargos o procesos judiciales que limiten su uso.
Para los afiliados, es clave revisar las condiciones específicas de cada caja. Por ejemplo, Compensar señala que el valor del subsidio asignado no se ajusta con el tiempo, por lo que cualquier aumento del canon de arrendamiento deberá ser asumido por el arrendatario.
Requisitos para recibir el subsidio
- Ser afiliado a la caja de compensación como empleado aportante, pensionado aportante del 2% sobre su mesada pensional o trabajador independiente aportante del 2% sobre sus ingresos.
- El hogar debe tener una antigüedad mínima de seis meses en la afiliación a la caja de compensación y tener los aportes al día.
- No percibir ingresos familiares superiores a dos salarios mínimos para el año 2026.
- Ninguno de los integrantes del grupo familiar postulante debe ser propietario o poseedor de vivienda a nivel nacional.
- Ninguno de los integrantes del grupo familiar postulante debió haber sido beneficiario de subsidio de vivienda.
¿Cómo aplicar al subsidio?
- El afiliado puede postularse a través de la plataforma de la caja de compensación familiar.
- Allí, puede ingresar al apartado de Subsidio de Arrendamiento y completar el formulario de solicitud con la información del hogar.
- Como parte del proceso, se deben cargar documentos como el contrato de arrendamiento firmado y autenticado, los documentos de identidad del grupo familiar, el certificado de tradición y libertad del inmueble y los soportes de ingresos.
- La caja de compensación evaluará el caso y notificará la aprobación de la solicitud.
- En caso de aprobación, el beneficiario deberá presentar los documentos definitivos para el cobro dentro del plazo indicado.