Una de las opciones para comprar vivienda nueva en Colombia son los remates o subastas, que cada vez son más populares y se han convertido en una alternativa que llama la atención de los ciudadanos.
Entre las opciones disponibles está la unión entre el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y la Sociedad de Activos Especiales (SAE), a través de la cual se pueden adquirir propiedades que se encuentran ubicadas en diferentes ciudades del país y con una financiación de hasta el 90 % del valor del inmueble.
Las personas pueden comprar apartamentos, casas, fincas, locales, entre otros inmuebles que llegaron a la SAE tras procesos administrativos o judiciales.
Debido a esta situación, varios de ellos pueden encontrarse con un valor menor al que comúnmente tienen en el mercado tradicional; además, el catálogo se actualiza frecuentemente, por lo que la disponibilidad y los precios varían según la convocatoria.
La Sociedad de Activos Especiales es una entidad que se encarga de administrar los bienes que pasan a manos del Estado a través de diferentes mecanismos como procesos de cobro de cartera, liquidaciones, extinción de dominio, embargos o por casos judiciales o administrativos.
Entre estos bienes se pueden encontrar viviendas, lotes, predios rurales, apartamentos que ingresan a un inventario y pueden ser vendidos a través de diferentes mecanismos de venta con el objetivo de darle recursos al Estado y que salgan los activos que están disponibles.
Para quienes quieren comprar vivienda, lo anterior quiere decir que hay una posibilidad de adquirirla en diferentes ubicaciones con varias características y precios que dependen del estrato, la ciudad y las condiciones de venta específicas.
Para conocer el catálogo, se puede acceder al sitio web oficial: https://www.saesas.gov.co/
Una alianza con el Fondo Nacional del Ahorro
Entre los obstáculos que muchas personas se encuentran a la hora de comprar vivienda está el lograr reunir la cuota inicial, que en ocasiones puede ser muy elevada. Por ello, el Fondo Nacional del Ahorro tiene la posibilidad de financiar inmuebles que son administrados por la SAE a través de unos créditos hipotecarios que logran cubrir hasta el 90 % del valor comercial de la propiedad.
La financiación puede aplicar para varios tipos de vivienda, incluyendo las de interés social VIS, Viviendas de Interés Prioritario VIP y también para viviendas no VIS. Asimismo, aplica para vivienda usada sin importar el tiempo de construcción, ya que no hay restricción por la antigüedad.
Dentro de este esquema, los créditos funcionan con las mismas condiciones que maneja el Fondo Nacional del Ahorro en otros tipos de compra, y el monto que se apruebe va a depender de la capacidad de pago de cada una de las personas que lo soliciten.
Bienes desde $25 millones
Entre lo que más ha llamado la atención de las convocatorias son los precios que están en el catálogo oficial, ya que hay ofertas disponibles con valores menores a los $30 millones.
En Cali, por ejemplo, el garaje código GAR-3450-2025 está en venta por $25 millones, tiene un área construida de 12,5 metros cuadrados y se encuentra en estrato 4.
En Tuluá, la casa de código CAS-2879-2025 está en venta por $68.415.923. En estrato 3, tiene un área total de 60,5 metros cuadrados y un área construida de 31 metros cuadrados; se sabe que fue construida en 1995.