La Alcaldía de Cali presentó una guía con recomendaciones para las personas cuyas viviendas o edificaciones resultaron afectadas por el terremoto del 10 de agosto, así como para quienes planean realizar obras de reparación, adecuación o reconstrucción.
El propósito es que cualquier intervención se adelante bajo criterios de seguridad y con los trámites correspondientes, para evitar nuevos riesgos y proteger la vida de los habitantes.
La primera recomendación de las autoridades es no comenzar reparaciones informales ni levantar nuevamente paredes sin una evaluación de la seguridad estructural.
“Es importante que hagamos los trámites necesarios para salvaguardar y proteger la vida. Esto es un momento difícil para todos: sabemos que la reglamentación es importante; que los estudios de riesgo son importantes; que los estudios de suelos son importantes para poder tomar decisiones”, señaló Ricardo Peñuela, secretario de Gestión del Riesgo de Emergencias y Desastres de Cali.
¿Qué significan los ‘stickers’ instalados en los predios?
La Alcaldía explicó que las etiquetas utilizadas durante las inspecciones permiten identificar las condiciones de seguridad de los inmuebles:
- Verde (inspeccionado): No presenta riesgo estructural grave; apto para habitar y realizar reparaciones menores.
- Amarillo (uso restringido): habitabilidad parcial o temporal, sujeta a reparaciones o a una evaluación técnica especializada.
- Rojo (inseguro): daño estructural severo o riesgo inminente. Prohibido habitar sin intervención formal.
En dado caso de que la vivienda fue etiquetada durante la emergencia con alguno de los stickers y ahora quiere modificar el color, considerando que las condiciones del inmueble cambiaron o ya cuenta con un informe técnico independiente, puede presentar el concepto ante la Secretaría de Gestión del Riesgo para que se evalúe la posibilidad de modificar la clasificación.
Para los trámites, la Secretaría de Planeación señaló que las obras de adecuación o reconstrucción deben tener en cuenta las condiciones establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y los mapas de riesgo de la ciudad.
“En Planeación expedimos las líneas de demarcación urbana, los esquemas básicos, conceptos de norma y los esquemas de regularización e implantación, para todos los predios de la ciudad. Todo esto es muy importante, porque dichos documentos materializan lo dispuesto en la norma, en relación con los estudios sobre el suelo y los certificados o conceptos de riesgos que se emiten desde el Plan de Ordenamiento Territorial, que establece claramente cuáles son las zonas de riesgo de nuestra ciudad”, explicó Vanessa Fernanda López Rojas, directora del Departamento Administrativo de Planeación.
En ese sentido, las autoridades recordaron que, antes de ejecutar una reconstrucción o una intervención que lo requiera, se debe tramitar la licencia de construcción ante la curaduría urbana correspondiente, resaltando que este trámite no busca impedir las obras, sino contribuir a que se realicen de manera segura.
“Para reconstruir y volver a iniciar, debemos tener en cuenta nuestra seguridad y la de nuestras familias. Por esta razón, les recordamos que desde Planeación tenemos trámites que sirven como insumo para que se adelanten, ante las curadurías urbanas, las licencias de construcción, requisitos que al final salvaguardan vidas”, puntualizó la directora de Planeación.
Por su parte, desde la Secretaría de Seguridad y Justicia indicó que se realizarán inspecciones para verificar que las adecuaciones y reconstrucciones se ejecuten conforme a la normativa.
¿Qué alternativas existen para la evaluación de la propiedad privada?
- Si el inmueble está asegurado: se recomienda activar la póliza con la entidad bancaria o aseguradora para que un perito realice la valoración.
- Si la reparación se hará con recursos propios: se puede contratar a un ingeniero estructural o a un patólogo de la construcción para obtener un informe técnico.
- Si existe vulnerabilidad o falta de recursos: el propietario puede solicitar el apoyo subsidiario del Distrito.