¿Quiere comprar vivienda usada? Estos son los requisitos para acceder a un crédito del FNA

Comprar una vivienda usada puede ser una alternativa para los colombianos que buscan adquirir casa o apartamento sin limitarse a proyectos de construcción nueva. Para quienes contemplan esta opción, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) cuenta con una línea de crédito destinada específicamente a la compra de inmuebles usados.

De acuerdo con la información publicada por el FNA, la entidad puede financiar hasta el 90 % del valor comercial de la vivienda, tanto para inmuebles de Vivienda de Interés Prioritario (VIP), Vivienda de Interés Social (VIS) como para viviendas que no pertenecen a estas categorías. Además, la compra puede realizarse en cualquier lugar del territorio nacional y no existe un límite de antigüedad del inmueble.

Esto significa que una persona interesada en adquirir una vivienda usada debe tener en cuenta que, en condiciones generales, deberá contar con recursos propios para cubrir el porcentaje que no sea financiado por el Fondo. Sin embargo, existen condiciones particulares para algunos productos. Por ejemplo, el FNA contempla financiación de hasta el 100 % para determinadas viviendas VIS o VIP bajo el sistema de amortización en pesos, de acuerdo con las condiciones establecidas por la entidad.

¿Quiénes pueden solicitar el crédito?

Uno de los requisitos principales es estar afiliado al Fondo Nacional del Ahorro, ya sea mediante cesantías o ahorro voluntario. También se deben cumplir las condiciones establecidas en el reglamento de crédito de la entidad y superar el proceso de evaluación correspondiente.

El FNA establece que la edad al momento de la aprobación del crédito debe estar entre los 18 y 75 años para esta línea de financiación. Los créditos pueden manejarse con plazos de entre cinco y 30 años cuando se utiliza UVR, o de hasta 20 años bajo la modalidad en pesos.

Documentos y pasos para comprar la vivienda

Antes de desembolsar el dinero, el FNA realiza diferentes verificaciones sobre el inmueble. Entre ellas se encuentran el avalúo comercial, que permite establecer el valor de la vivienda, y el estudio de títulos, mediante el cual se revisa la situación jurídica del inmueble.

Posteriormente, el proceso contempla el trámite notarial para la firma de la escritura de compraventa e hipoteca, el registro de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y, finalmente, el desembolso del crédito.

Para iniciar el análisis del inmueble, el FNA dispone de canales digitales y presenciales para entregar la documentación requerida. La entidad también advierte que los trámites no tienen costo y que no es necesario recurrir a intermediarios para adelantar el proceso.

Así, quienes estén buscando una vivienda usada pueden revisar primero su capacidad de endeudamiento, verificar su afiliación al FNA y reunir la documentación del inmueble antes de avanzar con la negociación.