Impuesto predial 2026: fechas, descuentos y cambios por ciudad en Colombia

El impuesto predial es uno de los tributos más importantes para las finanzas locales en Colombia y debe ser pagado cada año por los propietarios, poseedores o usufructuarios de bienes inmuebles. Aunque se trata de una obligación nacional, su administración depende de cada municipio, lo que implica diferencias en plazos, descuentos y modalidades de pago para el año 2026.

Este tributo se calcula principalmente con base en el avalúo catastral del inmueble, además de factores como el uso del predio, su ubicación y la normativa tributaria local. Por esta razón, el valor y las condiciones de pago pueden variar significativamente entre ciudades del país.

Calendarios y descuentos según la ciudad

En varias ciudades, las administraciones locales han establecido beneficios para incentivar el pago anticipado del impuesto predial.

En Bogotá, por ejemplo, los contribuyentes pueden obtener un 10 % de descuento si realizan el pago antes del 17 de abril de 2026, mientras que el plazo máximo para cancelar el impuesto sin recargos es el 10 de julio de 2026. Además, existe la opción de pagar en cuotas mediante el Sistema de Pago Alternativo por Cuotas Voluntario, que permite dividir el valor en cuatro pagos durante el año.

En otras ciudades, como Cartagena, los calendarios tributarios también contemplan incentivos por pronto pago. Allí se han anunciado descuentos que pueden alcanzar hasta el 20 %, dependiendo de la fecha en la que el contribuyente cumpla con la obligación.

Mientras tanto, en Cali, las autoridades locales anunciaron un descuento del 15 % para quienes paguen el predial antes del 30 de abril de 2026, con el objetivo de estimular el recaudo temprano y financiar programas y obras públicas en la ciudad.

Otro factor que influye en el valor del impuesto predial son los ajustes anuales en los avalúos catastrales. Para 2026, algunos municipios aplicaron incrementos moderados para actualizar el valor de los inmuebles.

En Bogotá, por ejemplo, se estableció un reajuste del 4,1 % en los avalúos catastrales urbanos, lo que puede impactar el valor final del tributo que deben pagar los propietarios.

A pesar de estos ajustes, la legislación colombiana establece límites para evitar incrementos excesivos en el impuesto predial. Incluso con el aumento del valor catastral, el crecimiento del recaudo está sujeto a topes definidos por la ley.

Cabe mencionar que, aunque el predial aplica para la mayoría de los propietarios, existen algunas excepciones. Entre los predios que suelen estar exentos se encuentran bienes de uso público, parques naturales, instalaciones militares y algunos inmuebles pertenecientes a organizaciones humanitarias o entidades estatales.