Crédito de vivienda en el FNA: documentos, requisitos y tasas de interés

El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) es una de las entidades que les ofrece a los colombianos la posibilidad de ahorrar de manera voluntaria y, al mismo tiempo, acceder a créditos para comprar vivienda.

Actualmente, cuenta con dos modalidades principales de financiación: crédito en UVR y crédito en cuota fija en pesos. Conocer sus diferencias es clave antes de tomar una decisión.

El crédito en Unidad de Valor Real (UVR) está ligado a la inflación. De acuerdo con el Banco de la República, la UVR refleja el poder adquisitivo según la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC).

En palabras sencillas, esto significa que la cuota mensual no es siempre la misma: puede subir o bajar dependiendo del comportamiento de la inflación. Si el IPC aumenta, la cuota también puede incrementarse; si disminuye, el valor podría bajar.

Por otro lado, el crédito en cuota fija en pesos mantiene el mismo valor durante todo el tiempo que se esté pagando la vivienda. Es decir, la persona sabe desde el inicio cuánto pagará cada mes hasta terminar el crédito. Esta opción suele ser preferida por quienes desean mayor estabilidad y una mejor planeación de sus gastos a futuro.

¿Cuáles son los requisitos que pide el FNA para acceder a un crédito de vivienda?

Para solicitar un crédito de vivienda en el FNA, es necesario cumplir con ciertos requisitos y presentar documentación tanto personal como del inmueble. En el caso del solicitante, se debe diligenciar completamente el formulario de solicitud, presentar fotocopia de la cédula ampliada al 150 % y entregar una certificación laboral original con fecha no mayor a 60 días, donde se especifique salario, cargo, tipo de contrato y antigüedad.

También se deben anexar los desprendibles de nómina de los últimos tres meses, el Certificado de Ingresos y Retenciones del año anterior, los extractos bancarios recientes y la declaración de renta del último año gravable. Estos documentos le permiten a la entidad analizar la capacidad de pago del interesado.

Si se trata de la compra de una vivienda nueva o usada, se deben presentar otros documentos, como el Certificado de Tradición y Libertad con fecha no mayor a 30 días, la fotocopia de la cédula del vendedor, la promesa de compraventa firmada y el recibo del impuesto predial del año en curso.

En caso de que el inmueble esté ubicado en un conjunto residencial o edificio, también se exige el reglamento de propiedad horizontal. Además, se debe entregar la certificación bancaria del beneficiario del giro.

Entre los requisitos generales está estar afiliado al FNA y cumplir con las normas vigentes en los procesos de radicación, aprobación y desembolso del crédito. Si la persona tiene cesantías acumuladas, estas no pueden estar embargadas ni pignoradas. En solicitudes conjuntas, ambos solicitantes deben cumplir con las condiciones establecidas.

Asimismo, el solicitante, así como los posibles codeudores o avalistas, deben autorizar por escrito al FNA para consultar y reportar su comportamiento crediticio ante las centrales de información.

En cuanto a la posibilidad de cambiar un crédito de UVR a pesos, esto dependerá del contrato firmado. No es lo más común, pero algunas entidades financieras pueden permitir ese ajuste.

Para facilitar el proceso, el FNA cuenta con un simulador en su página web. Allí, los usuarios pueden ingresar sus datos, elegir el tipo de crédito (compra, construcción, mejora, vivienda nueva o usada, entre otros) y conocer una proyección aproximada de las condiciones del préstamo, tanto en UVR como en cuota fija.

Simulador

• Ingrese a la página del FNA y seleccione la opción ‘Ahorros’  https://www.fna.gov.co/
• Allí haga clic en ‘Simulado de crédito de vivienda’.
• Se le desplegará un formulario donde le piden datos personales, diligéncielo. Tenga en cuenta que deberá elegir para qué es el crédito (compra de cartera, construcción, mejora, vivienda nueva, vivienda usada, liberación). Si cuenta con subsidio de vivienda, no olvide activarlo.
• Finalmente, seleccione ‘Simular’. Allí le aparecerá toda la información de su crédito por parte del FNA.