Arriendos en Bogotá: lista de barrios en los que el alquiler bajó de precio; uno es de estrato 6

La inmobiliaria Properati analizó 105 barrios de Bogotá, donde los precios de los arriendos han variado desde enero hasta mayo 2023.

Por ello, la empresa realizó una lista de barrios en los que más subió el alquiler de vivienda en la capital, con un incremento hasta el 47 % en apartamentos de 70 metros cuadrados, con dos y tres habitaciones.

Asimismo, la inmobiliaria Properati indicó que existen siete sectores en donde el precio del arriendo bajó, debido a la percepción de la seguridad y la plusvalía.

¿Cuáles fueron los barrios de Bogotá que bajaron los arriendos?

Bajo esta premisa, los barrios en los cuales bajaron de precio los arriendos, según la inmobiliaria, entre los cinco primeros se encuentran en las localidades de Suba, Chapinero, Kennedy, La Candelaria y Usaquén.

Properati brindó los siguientes datos, que fueron resultados de los respectivos análisis que llevaron a cabo:

En la siguiente tabla aparecen los barrios donde las viviendas en arriendo bajaron de precio y el porcentaje de disminución, de acuerdo con el análisis:

• Las Nieves (La Candelaria): tuvo una disminución del 19 %.
• María Cristina (Chapinero): bajó un 16 %.
• Tintala (Kennedy): un 8 %.
• Vereda Suba Naranjos (Suba): un 4 %.
• Santa Bárbara Central (Usaquén): un 3 %.

Un aspecto que llamó la atención es que dentro de la respectiva lista se encuentra un barrio de estrato 6, Vereda Suba Naranjos, ubicado en los Cerros de Suba. Según lo confirmó la inmobiliaria, esto se podría deber a la percepción de la seguridad y la plusvalía.

Por otro lado, también en estrato 4 se encuentran Santa Bárbara Central y María Cristina, comparado con el de Tintala, que es estrato 2, mientras que Las Nieves está en el intermedio, 3.

De acuerdo con Properati, la demanda por encontrar una vivienda impulsa a los propietarios a poner precios accesibles.

¿Qué pasa con el arriendo de apartamentos en Cali?

Según el portal Consejos Bienes Raíces, los precios varían desde $ 500.000 hasta $ 5.000.000 millones. Todo depende del tipo de apartamento que esté buscando la persona y su respectiva ubicación.

Por ejemplo, un apartamento en unidad residencial o conjunto, según el portal de bienes raíces, suele rondar en un precio de $ 750.000 a $ 2.000.000. El costo varia del estrato, tamaño y calidad del apartamento.

Sin embargo, en sectores más exclusivos como Pance, el arriendo de un apartamento de esas mismas condiciones puede estar entre $ 1.200.000 y $ 5.500.000 de pesos.

Vale la pena mencionar que los arriendos de este tipo de vivienda serían un poco más elevados ya que el dueño o propietario tiene que cumplir con los pagos de la administración.

Por otro lado, se pueden encontrar apartamentos en casas, esta opción suele ser una de las económicas, pues son típicas casas adecuadas que están configuradas para funcionar como varias viviendas. También son llamados apartaestudios, se caracterizan por tener menos metros cuadrados, ya que están diseñados para una o dos personas, su precio oscila entre $ 500.000 y $ 1.000.000 mensuales.

Alquiler de casas en Cali

Si la persona desea alquilar una vivienda un poco más grande, como es el caso de una casa, también puede hacerlo. Según Finca Raíz, los barrios que tuvieron mayor cantidad de viviendas en arriendo a través de su portal web fueron:

Se encuentra los barrios: La Rivera (2,3 %), Brisas de los Álamos (2,3 %), San Antonio (2,2 %), Salomia (2,2 %), Cristóbal Colón (2,2 %), Villa del Prado (2,1 %), Ciudad Córdoba (2,0 %), Floralia (2,0 %), El Guabal (1,9 %), Meléndez (1,8 %).

Barrios y zonas más valorizadas en la ciudad

En el informe Claves para la compra y el arriendo de vivienda en Colombia, Fincaraíz en alianza con Finco, presentan cuáles son los barrios y lugares de la ciudad que mejor valorización obtuvieron en el inicio del 2022.

La valorización promedio de la ciudad de Cali durante los primeros meses del 2022 fue del 6,3 %. En algunas zonas de la ciudad la valorización llegó a tener un incremento superior al 11 %.

Por ejemplo, en la investigación sobresalieron las siguientes zonas:

Corregimiento La Buitrera (14,3 %), barrio Altos de la Menga, Comuna 2 (11,7 %), barrios Olímpico, Eucarístico y alrededores (10,0 %), Fenalco Kennedy, Lleras Restrepo y alrededores (10,0 %).