Alza en arriendos de vivienda en Colombia será de 3,66% para este año

El presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, explicó que el incremento corresponde al aumento del Índice de Precios al Consumidor, IPC.

El canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana podrá incrementarse hasta en 3,66 % durante 2015, nivel que corresponde al aumento del Índice de Precios al Consumidor, IPC, registrado por el Dane en el 2014.Así lo precisó el presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano, quien explicó que el incremento está regido por el Artículo 20 de la Ley 820 de 2003, pero existen algunas salvedades. Si bien esta es la norma general, el directivo gremial precisó que “el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”.De los 13.584.950 hogares que se estiman tendrá Colombia en el 2015, el 36,8% de estos vivirá en arriendo, lo que corresponde a 4.866.029, y son estos hogares los que a partir de la fecha de la renovación de su contrato de arrendamiento deberán asumir el ajuste previsto por la Ley para este año. Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3% que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995.Llano Zambrano dijo que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses.El dirigente anotó que “el momento que vive la economía colombiana no solo es favorable para los hogares que se apalancan en la vivienda en arriendo para comprar una solución propia, sino también para aquellos hogares que tienen a un mayor número de opciones de inversión dado que hoy en ciudades como Bogotá el costo de los inmuebles, el valor bajo de los cánones y una menor expectativa de valorización hacen que la vivienda se constituya en una opción económica”.El Presidente de Fedelonjas recordó, asimismo, que como una forma de proteger a los propietarios, el Gobierno busca implementar un procedimiento más abreviado para la restitución de los inmuebles cuando el inquilino no paga.