Ojo, la multa es alta si utiliza su casa o apartamento para montar un negocio, así lo advierte el Ministerio de Justicia

El Ministerio de Justicia reiteró, este 4 de septiembre, que en Colombia siguen vigentes sanciones para las personas que conviertan su casa o apartamento en un establecimiento comercial sin cumplir los requisitos legales. La advertencia está dirigida tanto a propietarios como a arrendatarios de conjuntos residenciales y edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal.

La entidad explicó que cada inmueble tiene un uso de suelo definido en la escritura y en el reglamento de propiedad horizontal. Si el predio está clasificado como residencial, no puede destinarse a actividades comerciales, a menos que exista un cambio de uso aprobado por las autoridades urbanísticas y debidamente registrado.

En el ámbito interno, las asambleas de copropietarios tienen la competencia de imponer sanciones cuando se incumplen las normas de convivencia. El procedimiento inicia con una notificación escrita al presunto infractor, quien tiene derecho a presentar descargos y ser escuchado.

Si la falta no se corrige, la asamblea puede decidir aplicar multas que, según la Ley 675 de 2001, pueden llegar al valor de una cuota ordinaria de administración.

Cuando el caso supera la instancia interna, pueden aplicarse normas de mayor alcance. El Código Nacional de Policía y la Ley 388 de 1997 establecen sanciones económicas que oscilan entre 70 y 400 salarios mínimos legales vigentes, dependiendo de la gravedad de la infracción y de la reincidencia.

Estas medidas buscan preservar la tranquilidad en zonas residenciales y evitar conflictos por el uso indebido de los inmuebles.

El ministerio recordó que el único camino legal para operar un negocio en una vivienda es realizar la modificación del uso de suelo ante la alcaldía o curaduría urbana. Este trámite debe formalizarse mediante escritura pública y registrarse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Solo así el predio puede pasar de uso residencial a uso mixto o comercial.

Las autoridades también recomendaron a los propietarios y arrendatarios revisar la escritura de su inmueble y el reglamento interno de la copropiedad antes de iniciar cualquier actividad económica. Si reciben una notificación de presunta infracción, deben responder dentro de los plazos establecidos y participar en el proceso sancionatorio.

Finalmente, el ministerio subrayó que el desconocimiento de la norma no exime de su cumplimiento, por lo que es indispensable que los ciudadanos se informen y realicen los trámites necesarios si desean transformar sus viviendas en negocios sin arriesgarse a sanciones.

La entidad recordó que el respeto por el uso de suelo no solo evita sanciones económicas, sino que también contribuye a mantener la convivencia y la seguridad en los conjuntos residenciales.