Han bajado las tasas de interés, los créditos son subsidiados y mejora el nivel de ingresos de los hogares.

La mayor facilidad que tienen hoy las familias colombianas para acceder a una vivienda y el potencial de demanda que existe en el país, hacen prever que el 2013 será bueno para el sector inmobiliario.Investigaciones del banco Bbva indican que hoy resulta más económico para una familia tomar un crédito hipotecario frente a años anteriores. Según cálculos de la entidad, mientras que en 2009 los hogares debían destinar 4,1 años de su salario a la compra de una casa de precio promedio en Colombia, hoy en día dedican 3,6 años.Asimismo, mientras que la primera cuota de un crédito hipotecario promedio significaba el 33,1 % del ingreso disponible del hogar en 2009, actualmente esta cifra se ubica en 27,9 %.Eso significa, explica Mauricio Hernández, investigador del Bbva, que aunque los precios de la vivienda han repuntado, ha crecido más el ingreso de las familias y hoy es más asequible la compra de casa o apartamento. Por ejemplo, dijo que en Cali el precio de la vivienda subió menos frente a otras ciudades (ver gráfico), lo que indica que eso mejora más las posibilidades de compra por parte de los caleños.Para Julio César Alonso, director del Cienfi de la Universidad Icesi, en Cali es relativamente más fácil adquirir una casa en términos de costos porque los precios están más baratos y la valorización se está dando por encima de la inflación, lo cual es positivo como inversión.“También vemos que la carga financiera de los créditos de vivienda (el porcentaje del ingreso anual que las familias dedican a pagar los intereses y las amortizaciones de los créditos hipotecarios) se ha mantenido estable desde 2010 en alrededor de 2 %”, explica Mauricio Hernández.Otra de las razones para que los colombianos tengan mejor acceso a una vivienda es que la tasa de interés de los préstamos hipotecarios se mantiene en 1 % o menos en algunas entidades. Adicionalmente, dijo el ministro de Vivienda, Germán Vargas, todavía hay 120.000 cupos disponibles para tomar el subsidio a la tasa de interés, lo que abarata la cuota que tiene que pagar el comprador. Este beneficio cubre por siete años y algunas entidades financieras ofrecen un cubrimiento similar para apoyar la adquisición de vivienda.Según el Dane, hasta octubre del año pasado 85.277 vallecaucanos tenían un crédito hipotecario, 1.805 más que en igual periodo del 2011. Seguirá creciendoLa posibilidad de adquirir más fácil una casa en este momento y el potencial de demanda que existe —el 50 % de los hogares del país no es propietario de vivienda— hacen prever que el sector inmobiliario del país mantendrá un buen nivel para este año con la expectativa de crecer 3,8 % entre 2013 y 2016, de acuerdo con el Bbva.Según Camacol Valle, los lanzamientos de proyectos de vivienda en Cali y los municipios vecinos crecieron 68 % en noviembre de 2012 frente al mes de octubre debido a la presentación del proyecto de Altos de Santa Elena II Etapa con 560 unidades. El inicio de obras aumentó 42 % en el mismo periodo por el lanzamiento a venta de 622 unidades del macroproyecto La Italia de Palmira.Alberto Gaviria, presidente de la Junta Directiva de Camacol, informó que hay una gran expectativa con las 8.000 viviendas gratis que construirá el Gobierno en la región, lo que moverá el sector.El área aprobada para la construcción en el Valle hasta octubre del año pasado fue de 1.303.338 metros cuadrados, de los cuales 910.541 metros cuadrados son para vivienda