En Colombia es común escuchar la expresión “vender el aire”, una práctica mediante la cual el propietario de una vivienda cede el derecho para que otra persona construya sobre la terraza o el techo del inmueble. Gracias a este mecanismo, muchas familias han logrado levantar su vivienda sobre una edificación ya existente.
Sin embargo, lo que pocas personas saben es que construir sobre ese espacio no las convierte automáticamente en propietarias de la nueva vivienda. Para que la construcción sea legalmente independiente es necesario realizar un trámite adicional.
El desenglobe, el paso que no se puede omitir
Aunque la compra del “aire” otorga el derecho a edificar, la propiedad de la nueva construcción seguirá perteneciendo al dueño del inmueble original si no se adelanta el proceso de desenglobe.
De acuerdo con la Notaría 19 de Bogotá, el desenglobe es el acto mediante el cual un propietario divide un terreno o inmueble en varias fracciones independientes. Este procedimiento permite que la nueva construcción cuente con su propia matrícula inmobiliaria, documentación y autonomía jurídica frente a la vivienda ubicada en el primer nivel.
Para realizar el trámite es necesario establecer con precisión los linderos tanto del área que se separa como del predio restante, dejando claramente definidos los límites de cada inmueble.
La Notaría 19 también advierte que existen situaciones en las que el desenglobe no puede realizarse. Por ejemplo, cuando el inmueble corresponde a un derecho de cuota en común y proindiviso, ya que la participación de cada propietario no está materialmente definida. Tampoco procede cuando se trata de zonas comunes de bienes sometidos al régimen de propiedad horizontal.
Según la información publicada por Mercado Libre en su portal, el desenglobe puede realizarse en predios urbanos, rurales e incluso en inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, siempre que exista una licencia de subdivisión expedida por la curaduría urbana o por la autoridad de planeación correspondiente.
Este procedimiento suele utilizarse para vender los lotes resultantes de una división, formalizar unidades construidas sin licencia o desarrollar proyectos inmobiliarios de mayor envergadura.
Además, el portal especializado desenglobes.com señala que, aunque muchas personas relacionan este trámite con la legalización de construcciones antiguas o levantadas sin licencia, también es indispensable para formalizar nuevas edificaciones, adelantar procesos de herencia o concretar la venta parcial de un terreno.
En otras palabras, quienes compran el llamado “aire” de una vivienda y construyen sobre ella deben completar el proceso de desenglobe si quieren que la nueva edificación sea reconocida legalmente como un inmueble independiente y convertirse, de manera oficial, en sus propietarios.