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Nueve claves para comprar vivienda desde el exterior

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Antes de negociar un inmueble, hay que analizar factores como su ubicación y el presupuesto disponible. La tecnología es de gran ayuda. Consejos prácticos.

El interés de compra de unidades habitacionales desde otros países ha crecido de manera considerable en el Valle del Cauca.

Por un lado, de parte de cientos de personas de otras latitudes que buscan invertir su dinero en un inmueble que les genere rentabilidad, y por otro, de connacionales que, fieles a sus raíces, sueñan con un hogar en su tierra natal

Según datos de la Coordenada Urbana, Sistema de Georreferenciado de Camacol Valle, el año pasado 32.249 viviendas fueron vendidas en el departamento y la ciudad con más participación fue Cali.

“Los norteamericanos, por ejemplo, fijan sus ojos en ciudades como Cali, movidos por el deseo de mejorar las condiciones de vida de sus familiares residentes en el país”, anota Floralba Núñez, economista y Realtor Internacional del sector inmobiliario en los Estados Unidos.

“Pero, dado que la experiencia de comprar casa o apartamento es de las decisiones más importantes en la vida, expertos recomiendan tener en cuenta aspectos claves de carácter financiero, comercial y legal.

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Tómese su tiempo.

La búsqueda de una vivienda nueva es una tarea que requiere tiempo y dedicación, ya que debe acoplarse a los gustos y necesidades de cada comprador. Así lo confirma Lina Jaramillo, coordinadora Comercial de la Constructora Jaramillo Mora.

Por lo tanto, deje la premura y las decisiones guiadas por el impulso y el azar para otro día.


La ubicación es clave.

Expertos inmobiliarios advierten que es vital invertir en una zona consolidada de la ciudad, que presente una importante proyección de crecimiento, evaluando la ubicación geográfica. Asimismo, hay que analizar el acceso a vías principales, al igual que la cercanía a colegios, universidades, entidades bancarias, centros de salud, centros comerciales, almacenes de cadena, supermercados y farmacias.

Analice todos los sectores.

Cada sector de la ciudad ofrece características específicas. Por ende, los posibles compradores tienen el deber de revisar la mayor cantidad de ofertas posibles y analizar cómo se está moviendo el respectivo sector.

Las viviendas más apetecidas en Cali y que se encuentran en tendencia están ubicadas en el Sur. Las razones: “Su infraestructura vial, la cercanía al comercio y las zonas verdes en sus alrededores”, anota Nicolle Quintero, gestora comercial de Constructora Cosenza.

Según el Sistema de Georreferenciado de Camacol Valle, a cierre de noviembre del 2022, de los 12.612 vendidos en Cali, 69 % está localizado en esta zona, 48 % en el estrato 4 y 99,6 % corresponde a apartamentos. Asimismo, 7.929 viviendas se encuentran disponibles para la venta en la ciudad.

Barrios como Valle del Lili, Caney y Bochalema ofrecen el mayor número de proyectos. “Cabe aclarar que en su mayoría son proyectos No VIS”, confirma Sandra Palacio, directora comercial de Kromo Constructores.


Considere municipios vecinos.

Los municipios aledaños a Cali han tomado fuerza entre las opciones de compra de vivienda, pues en Candelaria, Jamundí, Yumbo y Palmira los planes habitacionales suelen ser más económicos. Así lo afirma la directora comercial de Kromo Constructores.

En 2022, después de Cali, los municipios con mayor participación de ventas de vivienda fueron Candelaria, Jamundí, Yumbo y Palmira.

Por ejemplo, la Constructora Jaramillo Mora tiene proyectos en Yumbo, los cuales son muy apetecidos por su bajo costo de vida, es decir, los pagos del predial, la administración y los servicios públicos suelen ser más económicos.

Sin embargo, la coordinadora comercial de la Constructora Jaramillo Mora aclara que cuando las personas buscan casas tienen una gran preferencia por Alfaguara y Ciudad Country, en Jamundí, según su capacidad adquisitiva, los cuales son proyectos No VIS.

Por otro lado, Quintero confirma que los valores suelen variar de acuerdo con la ubicación, el tipo de acabados, las zonas comunes y las áreas que rodean al proyecto.


Entérese del proceso.

Para evitar imprevistos y dolores de cabeza conviene, ante todo, conocer los trámites que requiere la adquisición de un plan habitacional, pues al comienzo puede parecer todo un desafío.

Bajo esta premisa, la coordinadora comercial de la Constructora Jaramillo Mora, comenta que “El proceso es sencillo, la clave está en tener en orden los documentos que demuestren su capacidad financiera”.


Aproveche la tecnología.

Vale la pena recordar que el factor común que tienen los extranjeros y los colombianos que viven en el exterior son los miles de kilómetros de distancia a los que están de Colombia. Por eso, lo mejor es tomar las decisiones finales del proceso, basándose en fotos y videos, entre otras ayudas. “Afortunadamente, la tecnología es un facilitador, y gracias a ella, se pueden realizar, por ejemplo, videollamadas”, confirma Núñez.

Sin embargo, no descarte la posibilidad de viajar y verificar la inversión de manera presencial.

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Organice el plan de pago.

Tal como lo refiere la Constructora Cosenza, en el caso de los extranjeros y/o colombianos que residen en el exterior el análisis de endeudamiento a cargo de un bróker para conocer su capacidad financiera es un paso que no se debe saltar, pues el plan de pagos debe ser acorde a sus ingresos.

“Es importante que el cliente pueda demostrar que sus ingresos provienen del extranjero. Además, no debe estar reportado en centrales de riesgo y es requisito abrir una cuenta de ahorros en Cali para que esto facilite el proceso de giros y pagos de la cuota inicial”, precisó la gestora comercial de Constructora Cosenza, Nicolle Quintero Dávila.

Sandra Palacio, directora comercial de Kromo Constructores, por su parte, es enfática en que la cuota mensual no supere el 80 % de los ingresos de la persona o la familia, si es el caso.


Asesórese de un experto.

La economista y Realtor Internacional del sector inmobiliario, en Estados Unidos, les sugiere a los extranjeros que quieran comprar vivienda en Cali desde el exterior consultar a “una persona acreditada y que pertenezca a la Lonja de Propiedad Raíz para que les guíe de la manera correcta para hacer una transacción exitosa, al precio y en el sitio correcto”, explica.

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No se deje engañar.

Las autoridades y constructoras permanecen alerta a los diversos modos de operar de estafadores y bandas criminales, que se dedican a elaborar estrategias para engañar a sus víctimas, en muchos casos sin dejar rastro. Y las transacciones desde el exterior suponen un mayor riesgo.

La gestora comercial de Constructora Cosenza advierte que, durante el proceso de venta de propiedades, la estafa más común se presenta cuando personas externas se hacen pasar por asesores de una constructora. Por tal motivo, “se debe corroborar que los vendedores pertenezcan de forma legal a la inmobiliaria que ofrece el proyecto”, expone.

Además, un aspecto vital es verificar que la constructora cuente con respaldo de una fiduciaria para los pagos de la cuota inicial, lo cual evidencia que el dinero será resguardado por una entidad de confianza.

En este sentido, expertos inmobiliarios sugieren revisar los linderos y ubicación exacta de la vivienda en los documentos oficiales del proceso, pues una modalidad de robo se basa en ofrecer un inmueble diferente al que figura en las escrituras.

“Durante el proceso de compra es indispensable revisar el contrato que se esté firmando, así como la letra menuda y las cláusulas de incumplimiento”, acota la economista y Realtor Internacional del sector inmobiliario en Estados Unidos.

Asimismo, no se deje tentar por un precio extremadamente bajo, pues este suele ser un gancho que utilizan los delincuentes para generar un interés en las ofertas de una manera instantánea, por eso, los compradores interesados deben verificar con rigurosidad los detalles de cada proyecto.

Para su beneficio

DATOS DE INTERÉS

Algunos de los pasos que se deben tener en cuenta para adquirir vivienda desde el exterior, según expertos inmobiliarios, son:

  • Identificar el presupuesto y los gastos adicionales.
  • Estudiar la modalidad de venta del inmueble
  • Abrir una cuenta bancaria en Colombia.
  • Nacionalizar en el Banco de la República la moneda con la que pagará.
  • Conocer el certificado de tradición y libertad..

DATO: El método de financiación más utilizado para compras desde el exterior es el 30 % de cuota inicial y el 70 % financiado con una entidad bancaria.

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