Le contamos algunos detalles del proyecto de vivienda que inició trámite en el Congreso

Las primeras casas gratis, de las 100.000 previstas, estarían listas en 2013. Alcaldes, a conseguir tierras.

El proyecto de ley que dará vida a la llamada vivienda gratuita o de interés prioritario, empezó ayer su trámite en el Congreso de la República con mensaje de urgencia para acelerar la entrega de las primeras 100.000 soluciones habitacionales a igual número de familias pobres.La providencia que tiene un total de 27 artículos fue radicada por el ministro del Interior y designado ministro de Vivienda, Germán Vargas Lleras, ante la Cámara de Representantes.El jefe de la cartera política explicó que mientras la iniciativa surte su trámite en el Congreso, paralelamente se avanzará en la estructuración de lo que será la subasta para seleccionar a los constructores de las viviendas.“Durante mes y medio adelantaremos contactos con los gobernadores y alcaldes, que son los socios naturales de este proyecto, para tener disponible las tierras en donde se construirán las viviendas”, anotó.El proyecto no solo se refiere a la vivienda gratuita, sino a aspectos como la posibilidad de que los actuales deudores de créditos hipotecarios puedan cederlos a otra entidad.Dispone, asimismo, la providencia que habrá exenciones tributarias para las rentas derivadas de contratos de leasing habitacional.Las viviendas prioritarias no pagarán derechos notariales ni de registro, aunque no podrán ser vendidas por sus beneficiarios.El País explica algunos pormenores del proyecto de ley.Suelo urbanoEl proyecto dispone que a través de los Planes de Ordenamiento Territorial, POT, se destine en los municipios el 10% de las tierras para vivienda de intérés social, VIS, y el 25% a vivienda de interés prioritario, VIP. Lo anterior, cuando se trate de planes parciales y suelos de expansión urbana.El Gobierno Nacional fijará las condiciones para que se cumpla esta norma y las condiciones para la localización de estos suelos en otras zonas de una ciudad o permitir su desarrollo a través de fondos municipales.Se permite a las entidades públicas sanear sus patrimonios al transferir parte de sus bienes a vivienda social.SubastasEl sector privado tendrá un papel fundamental en el programa de gratuitad habitacional.Eso se hará a través de subastas entre las empresas constructoras interesadas en ejecutar los proyectos. La primera subasta está programada para el mes de julio próximo.“La confluencia del sector privado será clave en el desarrollo de los proyectos de vivienda de interés social prioritario, en el marco de la solidaridad, la responsabilidad social, la eficiencia de los recursos y la calidad de los productos”.Las viviendas serán pagadas a las empresas una vez finalizadas en desembolsos durante seis años.BeneficiariosFamilias desplazadas, madres cabeza de familia y hogares afectados por la ola invernal, serán los beneficiarios del programa.Tales personas podrán conservar los beneficios de los subsidios de vivienda oficiales bajo el Sisben.Los proyectos mantendrán el estrato socioeconómico inferior o igual a 2 durante los 5 años posteriores al registro de las viviendas.La casa no podrá ser vendida ni transferida a terceros. Así se dispondrá en las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos.La “gratuidad en vivienda deberá utilizarse como mecanismo de formalización y bancarización”, dice la ley.Trámites exentosHabrá exención en el pago de derechos notariales y de registro cuando se constituya patrimonio de familia en un inmueble definido como vivienda de interés prioritario.Igual operará para la compra o afectación familiar bajo la modalidad de leasing habitacional de ese mismo tipo de vivienda.La providencia exime, asimismo, del pago de derechos notariales cuando a título gratuito una entidad haga la transferencia de bienes fiscales a otras de carácter público o particular para programas de vivienda de interés social. La cesión de créditos hipotecarios también está exenta de este pago.FinanciaciónEl Fondo Nacional de Vivienda, Fonvivienda, tendrá un papel clave en la nueva ley.Dicho organismo recibirá los recursos del Presupuesto Nacional (incluyendo subsidios) cuya distribución definirá el Ministerio de Vivienda.Los patrimonios autónomos que se constituyan por parte de Fonvivienda podrán adelantar procesos de convocatoria y de selección de los constructores interesados en desarrollar los proyectos en cada región.Las condiciones y la selección de las propuestas corresponderán directamente al Ministerio.Los recursos previstos para ejecutar el programa se han estimado entre $3,7 billones y $4 billones.No todo sería gratisUna vez construidas las viviendas el Gobierno fijará parámetros a los beneficiarios.“Las casas serían asignadas a título de subsidio en especie, sin perjuicio de que, de acuerdo a las condiciones de los hogares, el Gobierno establezca pagos parciales adicionales a los beneficiarios, o se exijan requisitos contemplados, por ejemplo, en el programa Red Unidos”.El proyecto da posibilidad de que las casas no se asignen de forma definitiva sino temporal y la transferencia de su titularidad condicionada a su pago parcial o bajo contratos de arrendamiento o leasing. Esto será para las personas que tengan cierta capacidad de pago.