Caleños tendrán que comprar vivienda en municipios vecinos

La oferta de proyectos en la ciudad no crece al ritmo de municipios vecinos, como Jamundí, Palmira y Candelaria, según Camacol.

Los caleños que tienen proyectado comprar vivienda en los próximos meses posiblemente lo hagan en los municipios cercanos a la ciudad, es decir, Palmira, Jamundí o Candelaria, debido a que la oferta local de soluciones habitacionales no crece al ritmo que demandan los compradores. Según Camacol Valle, un total de 4413 hogares caleños, 33 % de la demanda efectiva por vivienda que se espera para el 2015 y que se sitúa en 13.462 hogares, no encontrarían alternativas en la ciudad por la falta de habilitación de suelo urbano y por ende tendrán que recurrir a los municipios cercanos. De acuerdo con Alberto Gaviria, presidente de la junta directiva de Camacol Valle, si se mantienen las condiciones de mercado del 2014, como son la cobertura a la tasa de interés, los niveles de oferta disponible y los programas del Gobierno, la demanda por vivienda continuará creciendo. Pero el problema será que no habrá cómo suplirla, sino se actúa de forma rápida. “Esto muestra una brecha entre las necesidades de la demanda que no da espera, con los tiempos de la Administración Municipal y la Corporación Autónoma del Valle (CVC) para habilitar suelo”, dijo.Según el gremio, la ciudad tiene unas 1600 hectáreas para expansión urbana, pero se requiere que Empresas Municipales de Cali, Emcali, haga las inversiones necesarias en materia de redes matrices de acueducto y alcantarillado. Recuerda Alexandra Cañas, gerente de Camacol Valle, que en el pasado por la intervención de Emcali, muchos constructores tuvieron que hacer inversiones cuantiosas en esa infraestructura para poder desarrollar proyectos. “Ahora es el momento para que Emcali retome esa labor que le corresponde. Asimismo, el manejo de la CVC para los planes parciales del área de expansión ha sido muy complejo. Es necesario articular el Plan de Ordenamiento Territorial, POT, con la estrategia de crecimiento y con Emcali para poder habilitar suelo”, dijo.Según el estudio de oferta y demanda de vivienda que presenta hoy Camacol, al mes de agosto de 2014 la oferta disponible en Cali fue de 3.157 unidades, presentando un decrecimiento de 11 % frente a agosto de 2013. Mientras tanto en los municipios del área de influencia (Jamundí, Palmira, Candelaria, Yumbo) para el mismo periodo, la oferta disponible presentó un crecimiento de 91,6%, representado en 4.263 unidades habitacionales. El gremio proyecta que al finalizar este año en la ciudad de Cali se venderán 6.754 viviendas, lo que significaría una caída de 9 % frente al 2013. La estimación de ventas para los municipios vecinos es 11.517 unidades al cierre del 2014 y esta cifra representaría un crecimiento del 89 %.“Sí habrá oferta social” El secretario de Vivienda de Cali, Juan Carlos Rueda, reconoce que en el pasado la gestión para habilitar suelo no ha sido ágil, por aspectos de normatividad o política, pero aseguran que la oferta de vivienda para la ciudad crecerá en el 2015. Destacó que solo en cuatro proyectos que promueve la Alcaldía para soluciones de interés social y prioritario se construirán el próximo año 5100 unidades en los proyectos Altos de Santa Elena fase 2, Brisas de la Base, Charco Azul y Pondaje y Ciudadela 'CaliDa'.“Para el mes de agosto del próximo año estarán en construcción 5100 soluciones de cerca de 10.000 viviendas proyectadas, que servirán para suplir gran parte de la demanda de Cali, eso sin contar los nuevos planes que están gestionándose”, dijo el funcionario. Agregó que dado que la demanda de Cali es alta, algunos hogares se desplazan a los municipios vecinos que tienen una oferta superior a lo que pueden suplir.