Caleños invierten más en vivienda

En los primeros cuatro meses de 2010 compraron 3.079 unidades, 84% más que en igual lapso del 2009, informó Camacol.

Una de las mejores inversiones es la compra de propiedad raíz, dicen analistas. Y a juzgar por las cifras de ventas de inmuebles en Cali dicha afirmación parece darles la razón. En los primeros cuatros meses del 2010 los caleños compraron 3.079 viviendas, una cifra significativa si se tiene en cuenta que representa un aumento del 84% respecto de las unidades que adquirieron el año pasado en ese mismo período.En la práctica eso quiere decir que los caleños compraron 1.405 viviendas más entre enero y abril de este año que en igual lapso de la vigencia anterior. ¿Cuáles son las razones que motivaron ese notorio incremento en el último año? A juicio de los constructores, la principal fue el subsidio que el Gobierno Nacional otorgó a las tasas de interés de los créditos hipotecarios, pues redujo el monto de la cuota mensual hasta en un 25%.Si una obligación mensual alcanzaba los $800.000, con el subsidio la cuota bajaba a $600.000. El auxilio del Gobierno reconocía entre 2 y 4 puntos la tasa de interés.La medida fue adoptada a comienzos del año 2009 y su objetivo era el de impulsar la actividad constructora, dado que podía verse afectada por la contracción de la economía mundial, “pero afortunadamente el efecto en Colombia fue mínimo y el sector tomó un nuevo envión, gracias a ese programa de subsidios”, dijo Francisco Muñoz, gerente de la Constructora Habitek.Otra factor que ha venido ‘jalonando’ la compra de vivienda es la baja inflación, “la cual ha incidido favorablemente en los montos de las cuotas de los créditos”, expresó Alberto Moreno Uribe, gerente de la constructora IC Prefabricados.Anotó que si el IPC (Índice de Precios al Consumidor) continúa controlado el comportamiento de las tasas de interés también seguirá estable.Vale la pena recordar que el Banco de la República, en su más reciente reunión de Junta Directiva, decidió no modificar la tasa de referencia. Continúa en 3%, por lo tanto los bancos comerciales y la banca hipotecaria tampoco ajustaron sus intereses.Hoy, el interés promedio para los créditos de vivienda está en un rango de entre 12% y 12,3%, cuando dos años atrás no bajaba del 15% y hasta del 17%, en algunas entidades.Zonas de mayor dinamismoSin lugar a dudas, el Sur, desde la Carrera 50 hasta el sector del Valle del Lili, concentra el mayor dinamismo en ventas y en ofertas de soluciones habitacionales. De hecho, el informe de la seccional del Valle del Cauca de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, señala que el 66% de las ventas totales de vivienda en cali se concentra en esa área.Le siguen el Oeste, con el 12%; el Oriente, con el 9% y el Sur, hasta la Carrera 50, con el 7%.¿Será que el buen desempeño se mantendrá en el segundo semestre?, a juicio de los edificadores, la tendencia seguirá al alza, pues la economía continuará mostrando signos alentadores. Las grandes obras de Cali también ayudarán.Buen balance en municipiosEn las poblaciones aledañas a Cali, como Jamundí, Candelaria y Palmira la venta de vivienda también ha mejorado. En los cuatro primeros meses del 2010 crecieron 83% frente al mismo período del 2009, señala el estudio de Camacol, valle.Palmira es la ciudad que mejor desempeño mostró en ventas entre enero y abril de este año. Aumentaron 36,3%, respecto del mismo periodo del 2009. Candelaria y Jamundí le siguieron en el ranking con el 31,8%, cada una.En contraste, Yumbo no reportó ningún crecimiento en ventas de casas y apartamentos, aunque eso no quiere decir que la capital industrial del Valle del Cauca no adelanta planes habitacionales, según el gremio.El área de influencia de Cali seguirá siendo importante para los constructores, gracias a la construcción de planes de vivienda social.Metros licenciadosEn abril pasado los metros cuadrados licenciados se ubicaron en 91.648, cifra mayor a los reportados en marzo.El 70% de los metros cuadrados licenciados en abril correspondió a vivienda nueva, mientras que el 30% restante obedece a adiciones y reformas.