Cali sigue por debajo de Bogotá y Medellín en precios de vivienda

Cali sigue por debajo de Bogotá y Medellín en precios de vivienda

Julio 08, 2013 - 12:00 a.m. Por:
Redacción de El País
Cali sigue por debajo de Bogotá y Medellín en precios de vivienda

Los precios de la vivienda nueva en Cali aumentaron 0,55 % en el primer trimestre del año, mientras en Bogotá y Medellín los precios subieron 3,50 % y 3,44 %, respectivamente.

Los precios de la vivienda nueva en Cali aumentaron 0,55 % en el primer trimestre del año, mientras en Bogotá y Medellín los precios subieron 3,50 % y 3,44 %, respectivamente.

La capital del Valle está hoy en pleno periodo de recuperación del clima de inversiones, en imagen y consumo de los hogares, pero el precio de la vivienda sigue presentando rezago frente al resto del país.Tanto que durante los primeros tres meses del año, el incremento en el costo de la vivienda nueva fue de apenas o,55 %, mientras en Bogotá y Medellín los precios subieron 3,50 % y 3,44 %, respectivamente.En lo relativo a casas los precios se elevaron en 0,54 % y en apartamentos el 0,48 %, según registros del Dane.¿A qué obedece ese rezago? Según el presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción, seccional Valle, Alberto Gaviria, esa evolución se explica en parte por las leyes de la oferta y la demanda, y además a que “Cali está saliendo de un rezago económico y en el ingreso de las familias, además de que la mayor parte de las tierras y la oferta de vivienda está concentrada en el estrato 4”. En su concepto, para los compradores “es una excelente oportunidad porque hay mayor espacio para la valorización de su vivienda, ya que a la vuelta de uno o dos años cuando las condiciones mejoren su inversión será mucho más rentable”.El negocio ahora es aún mejor, “ya que con el subsidio a la tasa de interés, es mucho más fácil comprar vivienda nueva”, anotó Gaviria.El dirigente puso de presente que esos menores precios obedecen también a que los constructores están trabajando en Cali con márgenes más reducidos frente al resto del país.El año pasado el precio de la vivienda nueva en Cali aumentó 4,98 % según registros del Dane, mientras en la capital del país fue de 14,15 %.En lo anterior coincide el analista Julio Escobar, quien señala que “definitivamente no habrá una burbuja inmobiliaria en Cali, ya que la gente aprendió de las lecciones que dejó la crisis hipotecaria de 1998 y 1999”.No hay presiones El gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, Gustavo Jaramillo, atribuye esos menores precios de la vivienda en la ciudad a que “Cali no tiene presiones externas frente al crecimiento de la propiedad raíz como sí sucede en Bogotá, Barranquilla y Medellín”. Allá, anota, el precio de la tierra es mucho mayor porque la oferta es más reducida y ello precipita de alguna manera el incremento en los costos finales de la vivienda.Por tal circunstancia, consideró el dirigente, “en Cali podemos estar tranquilos por la estabilidad en los precios de la vivienda”.Al igual que Gaviria, Jaramillo resalta que a la vuelta de tres a cinco años, los propietarios comenzarán a ver repuntes en los inmuebles por el impacto de las megaobras, la llegada de más inversión extranjera con la Alianza del Pacífico, el repunte económico y el mejor clima de los negocios.

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