Informe exclusivo: el 57% de la tierra de Cali ha sido invadida, dicen expertos

Además de invasiones como la del jarillón del río Cauca, preocupa el caso de los Farallones, donde hay 30.794 ocupantes ilegales.

Los casos que se han registrado en las últimas semanas en Cali, de particulares invadiendo predios del Municipio, es solo una de las modalidades que históricamente se usaron para apoderarse de baldíos, ejidos y zonas verdes de la ciudad. Durante el último siglo la tradición de la tierra en Cali ha sido atravesada con escrituras falsas, certificados de tradición alterados, escrituras legalizadas por funcionarios corruptos o la adjudicación ilegal de predios a terceros, entre otras modalidades. De acuerdo con estudios realizados por el exdirector de Bienes Inmuebles del Municipio Claudio Borrero, la persona que más conoce sobre propiedad de predios en la ciudad, el 57% de la tierra de Cali ha sido usurpada ilícitamente. Son décadas en las que la ciudad ha contemplado, cada vez con menos asombro, hechos como el ocurrido hace un mes en un exclusivo sector de Menga, donde le apareció “dueño” a la zona verde que la comunidad lleva 30 años cuidando. Lea también: Informe exclusivo: invasiones le 'mueven el piso' a Cristo Rey. Esa mañana los vecinos de la Avenida  6 entre Calles 58 y 67 Norte se encontraron con dos personas que llegaron en un camión cargado de maderos para cercar el jardín, pese a que el terreno de 19.935 M2 habría sido cedido al Municipio a título gratuito por la Urbanización Menga Ltda. el 25 de marzo de 1960, como reza en la escritura No. 1381.

Denuncias históricas dan cuenta de que sectores políticos de la ciudad se adjudicaron tierras en el Parque los Farallones y que detrás de ellos llegaron los invasores.

Sin embargo, al llegar la Policía apareció la apoderada de Jorge Bucheli Peña, quien dice ser el dueño del terreno, y la juez de Paz Cruz Magnolia Sánchez, que es quien está al frente del proceso de esclarecimiento de la propiedad. Lea también: Alerta por invasión de predios en el cerro de las Tres Cruces. El País intentó hablar sin éxito con la abogada, quien se negó a revelar su nombre, mientras la Juez de Paz que tiene el caso, citó en dos oportunidades a un periodista en su despacho, pero ella nunca llegó. “Esto está rarísimo porque ¿dónde estuvo el señor estos 60 años?”, pregunta una de las residentes del sector. “Hay una persona que conoce al señor Bucheli y dice que si él tiene tierra, es arriba en Golondrinas y que está intentando con astucia que le mejoren la propiedad”.  Quienes más saben de  la tradición de la tierra en Cali aseguran que es clave saber que al norte del río Cali no existen ejidos; que los cerros tutelares eran baldíos de la Nación, aunque el Incora adjudicara parte de ellos a particulares, y que las zonas verdes de la ciudad son un bien público.Sin distingo de clasesLa apropiación ilegal de bienes del Municipio no se da únicamente en ejidos o zonas baldías, este fenómeno afecta las 22 comunas y zonas rurales de Cali y es más común de lo que parece. “Desde los años 40 en Cali, en todos los amaneceres hemos tenido una avalancha invasora y se produjo todo este fenómeno lamentable del desorden en el crecimiento; por supuesto esto es una ciudad migratoria prevista desde que se fundó como cruce de caminos de las colonias que habrían de transitar por el Pacífico”, explicó el ingeniero Borrero. Lea también: Comercio ilegal, la otra amenaza que tiene en 'jaque' a Cristo Rey. Es así como más de 7800 familias se han asentado sobre los 26 kilómetros del jarillón del río Cauca y otros miles más quedaron como poseedores sobre las vías que conducen a los cerros tutelares de la ciudad. Y aunque es dramática la forma como las invasiones han presionado el crecimiento de la ciudad, nada hasta ahora se equipara al daño ocasionado en el parque los Farallones.  De la grave situación del parque natural da cuenta un estudio de la Superintendencia de Notariado y Registro realizado en el 2012, donde se revisó el registro notarial del 20 % del parque y se encontró que el 71 % del parque figura como propiedad privada, un 23 % está invadido y solo el 6 % pertenece al Estado.  Actualmente el Parque Natural Nacional Los Farallones, pese a ser patrimonio público y zona de reserva forestal, tienen 30.794 ocupantes ilícitos habitando en él. Pero pese a que la Superintendencia, Parques Naturales y el Ministerio del Medio Ambiente presentaron las denuncias ante los entes de control, ningún resultado se conoce hasta ahora “y la situación permanece más o menos igual”, según Juan Iván Sánchez, director territorial de Parques Naturales.  ¿Carteles de invasores? Aunque nadie se atreve a asegurarlo directamente, de todos los sectores advierten la existencia de organizaciones dedicadas a buscar terrenos aptos para la invasión o el loteo, aprovechando las limitaciones que tiene el Municipio para hacer un control efectivo de los más de 11.100 predios que posee. En manos de la justicia hay muchos casos como el de Carmen Tulia Tascón Mera y sus tres hermanos, a quienes un fallo reciente los condenó a devolverle al Municipio una zona ejidal de la que se habían apoderado con firmas, escrituras y documentos falsos de más de tres millones de metros cuadrados en las comunas 18 y 19 y por un valor superior a los $20.000 millones, según la Fiscalía. Igualmente, un terreno que fue usurpado en beneficio de ellos mismos en  El Refugio, de 133.626  y que había sido extinguido  por la Nación y lo agregaron a los ejidos sin ser ejidos, cuando fue de propiedad del extinto Chepe Santacruz. Fuentes de la Fiscalía aseguraron también que en este momento hay grupo dedicado a analizar las múltiples denuncias que existen por estos casos y tratar de identificar, según el modus operandi, si existen detrás de estos casos un ‘cartel de invasores’ dedicados a apoderarse de los bienes del Municipio. “Lo que sí hemos identificado es que en sectores de la ciudad algunas organizaciones criminales vienen generando el desplazamiento de familias con el propósito de adueñarse de sus propiedades y venderlas a terceros interesados”, aseguró la fuente. También se han identificado a varios personas que después de invadir un terreno y lograr la posesión del mismo, luego lo rentan y salen a la caza de nuevas zonas y se han convertido en los famosos invasores profesionales y que tienen de manera ilegal tres y cuatro predios. La complicidad de parte de las autoridades en estos actos ilícitos, aseguran expertos en materia urbanística, se evidencia en el hecho de que muchas de esas zonas ilegalmente tomadas cuentan con servicios públicos domiciliarios y eso favorece e incentiva nuevas invasiones. De ahí que expertos en urbanismos consideren que Cali no es una ciudad que crece, sino que se hincha y que incentiva “a que cada vez aparezcan más Sebastianes de Belalcázar intentando reconquistar la ciudad”. 

Casos en PersoneríaLas quejas sobre ocupación o apropiación de zonas verdes o espacio público del Municipio son constantes en la  Personería de Cali a través de sus Personeros Delegados. Actualmente  e viene estudiando la apropiación de al menos cinco zonas verdes en el barrio Julio Rincón, en la Comuna 12 de Cali y que fueron destinadas al proyecto de construcción de la estación del sistema MÍO. También en la Comuna 18 la Personería recibió un caso donde se presume la apropiación de un parque a manos de particularesBuena parte de los casos que son denunciados también guardan relación con el supuesto paso de tierras ejidales a manos de particulares, como ha ocurrido en barrios como Alto Jordán, Polvorines, Mario Correa y Alto Nápoles. sectores de la comunidad han pedido, incluso, que a manos del Municipio pase el terreno de un cementerio que, según ellos, estaría levantado sobre el ejido de Cañaveralejo.