Estos son los casos más sonados de invasiones en Cali

Lotes en los cerros de las Tres Cruces, Cristo Rey y otras zonas de la ciudad son algunos de los lugares donde las autoridades adelantan pleitos jurídicos para liberar terrenos ocupados por privados y que son del Municipio.

Uno de los casos que se investiga en este momento en el sector de Cañasgordas es el de la escritura pública 5624 del 31 de diciembre de 1973, mediante la cual se cedieron tres zonas verdes al Municipio por norma urbanística.

Pese a que una de las zonas verdes posee 60.770 mts2., recientemente apareció una nueva escritura con varias inconsistencias a nombre de una persona de apellido “Arcieniegas” en la que dice que la zona verde no es de esa extensión de terreno sino de 41.820 mts2. Es decir, 18.950 mts2. menos que lo que dice la escritura original y el folio de matrícula 370 – 401231.

Por este motivo fue interpuesta una denuncia por parte del Municipio. Pese a que un fiscal ordenó el archivo del caso la Administración ha pedido revocar la medida.

Tres Cruces

De otro lado, el caso registrado una semana atrás en el cerro de las Tres Cruces deja entrever la existencia de una red organizada incentivando la invasión de terrenos en Cali.

En cuestión de horas, cerca de 200 personas llegaron a un lote de 128.000 mts2. de propiedad la Sociedad Ramírez Hernández y Compañía S en CS y de inmediato se repartieron la tierra y empezaron a separar “su parte” con cordones, cabuyas y hasta medias veladas. Al otro día, antes de que llegara la Policía a adelantar el desalojo, ya varias de esas familias se habían pegado de los postes de energía y se habían acomodado en carpas con sus familias y enseres. De acuerdo con la normatividad, el único que podría adquirir esos terrenos  es el Municipio de Santiago de Cali y en ningún caso se podrían urbanizar. Además, la Corporación Autónoma Regional del Valle del Cauca, CVC, ya había emitido un concepto de alto riesgo por deslizamientos de tierra. “La verdad es que en Montebello todo el mundo sabe quiénes fueron las personas que empezaron a llamar a la gente y a decirle que ese terreno era una oportunidad para uno hacerse a una casa; y que si ya tenía casa, pues para aumentar el patrimonio y empezar a asegurarle el futuro a los hijos porque eso en unos meses se lo tenían que escriturar a cada uno de los que nos metiéramos allá con  la familia o que si nos sacaban, nos tenían que reubicar en una de las casas que está regalando el Gobierno”, aseguró una de las personas que fue buscada para que invadiera el predio. Incluso, en las charlas en las que se preparó la toma, relató a El País otra de las invasoras, “nos dijeron que cogiéramos lotes de 10 mts2. en la parte baja de la montaña, pero eso sí, que teníamos que respetar la cañada”. El Mayor John Vargas, quien hizo el operativo de desalojo, dijo que invadir una zona privada es un delito y que en este caso las personas pueden ser capturados y judicializadas. En Cristo Rey no dan tregua  El cerro de Cristo Rey es otro de los cerros tutelares sobre el cual se ciñe una fuerte amenaza por parte de familias que intentan constantemente apoderarse de terrenos en ese sector de ladera de la ciudad. Ni siquiera se ha resuelto el diferendo legal que existe entre la familia del señor Carlos Hernández, quien tiene una demanda en la que alega ser el propietario de una basta zona a espaldas del monumento de Cristo Rey, incluido el terreno sobre el cual se construyó el acueducto comunitario y ya le han aparecido nuevos supuestos dueños al cerro. Lea aquí la segunda parte de este informe: Comercio ilegal, la otra amenaza que tiene en 'jaque' a Cristo Rey Justo a espaldas del monumento, otras dos familias de apellido Ochoa y Durango habrían sido quienes ordenaron, de acuerdo con los vecinos del sector, el encerramiento de una enorme franja de tierra con el argumento de que son ellos los propietarios del terreno, pese a que no parece existir un documento que avale tal afirmación, según explicaron autoridades locales. La oficina de Bienes Inmuebles del Municipio, por su parte, asegura tener los documentos históricos con los cuales la Nación le cedió esos terrenos a la ciudad en 1941, a través de la Ley 54 de ese mismo año, con una extensión de 118 hectáreas de tierras baldías. Aunque nadie da razón de estas familias, que dicen residir en la zona baja de la loma, hacia el sector del Zoológico de Cali, ni existen procesos judiciales como tal en la Fiscalía, nadie se ha atrevido a mover los postes y el alambre que fue ubicado hace varios meses porque supuestas personas armadas habrían amenazado a vecinos del sector. La misma vía de acceso al monumento de Cristo Rey es una muestra del crecimiento desordenado de la ciudad, donde más del 90 % de las viviendas construidas sobre la vía son producto de invasiones y la falta de acción por parte del Municipio, según los especialistas. Vendieron un lote que era el Municipio Oro de los casos que llama la atención a las autoridades caleñas, por la forma como particulares se han apoderado con habilidad de bienes inmuebles que pertenecerían al municipio tiene que ver con una parcelación en el sector de Pance. La Alcaldía inició una actuación administrativa en la Oficina de Instrumentos Públicos de Cali para tratar de definir la situación jurídica de los predios inscritos bajo los folios  de matrícula 370-72668 que fue cedida al Municipio por una de las parcelaciones que se construyó en el sector, como lo obligan las normas urbanísticas. Sin embargo, un particular ha presentado una acción judicial porque según otra escritura en su poder, el inmueble coincide de acuerdo con las áreas, la ubicación y los linderos  con el descrito en una escritura pública que lo muestra como el propietario del predio. Hasta el momento se viene adelantando un proceso de levantamiento topográfico que permita  realizar la identificación plena del inmueble que habría sido vendido a esa persona mucho tiempo después de que este fue cedido al Municipio, que ahora espera la restitución en favor de la ciudad. Este caso, de acuerdo con las autoridades locales, se trataría de una venta ilegal utilizando documentos falsos y asaltando en la buena fe al comprador, como se han registrado varios en Cali, con lo que se estaría configurando el delito de estafa. No existe prescripción en ejidos de CaliPor más que bastos terrenos que circundan los ríos de ciudades como Cali han sido tomados por personas que sobre ellos han construido ranchos y viviendas, la normatividad señala que los terrenos ejidos, ubicados en cualquier ciudad del país, no están sujetos a la prescripción por el hecho de ser bienes de propiedad de cada municipio y son para el disfrute común. La Constitución Política de Colombian en su Artículo 63 señala que: “Los bienes de uso público, los parques naturales, las tierras comunales de grupos étnicos, las tierras de resguardo, el patrimonio arqueológico de la nación y demás bienes que determine la ley, son imprescriptibles, inalienables  e inembargables”. En el caso de la ciudad de Santiago de Cali, dentro del patrimonio público del Municipio existen más de 30 millones de metros cuadrados de ejidos que Municipio podrá desalojar en cualquier momento y sin importar el tiempo que lleven las personas usurpando los mismos o que se pueda decretar la posesión sobre ellos. El manejo de estos bienes de uso público está a cargo de la Secretaría de Vivienda, por mandato del acuerdo 102 de Octubre 31 de 1.966 y la Reforma Administrativa de 1.995. “Ha existido en Cali una desorganización histórica” Juan Fernando Reyes Kuri, director de  la Oficina de Control Interno Disciplinario del Municipio y el manejo de los bienes inmuebles hizo una radiografía de lo que ha ocurrido históricamente en la ciudad y los correctivos para subsanar errores del pasado.  ¿Qué tan expuestos están los bienes del Municipio a la usurpación de terceros? Lo que pasa es que la mayoría de esos bienes inmuebles son zonas verdes que están abiertas al uso y goce de los ciudadanos y no las podemos cerrar ni ponerles un policía a cada una de ellas.  ¿Cuál es la alternativa entonces? La única manera es que la comunidad se apropie de sus zonas verdes y que nos informe de algún intento de invasión para nosotros actuar porque tenemos 11.000 predios y si nos invaden 5, nos focalizamos en esos. ¿Hay carteles dedicados a usurpación de predios? Yo no me atrevería a decirlo porque no tengo la manera de probarlo, pero de lo que sí estoy seguro, por los datos que tenemos, es que claramente hay gente que intenta constantemente apoderarse de los bienes públicos y no sé si eso se pueda clasificar como un cartel o una mafia. ¿Por qué ha fallado el Municipio históricamente en la custodia de sus bienes? Primero, porque históricamente ha habido una desorganización monumental y si usted no sabe qué es lo que tiene, pues no lo puede cuidar porque desconoce lo que es suyo. En Cali ha habido una desorganización histórica. ¿Cómo están tratando ustedes de subsanar esos errores del pasado? Yo creo que lo más importante es que estamos modernizando todo.Nosotros recibimos un Municipio en el Siglo XX y lo vamos a entregar en el Siglo XXI, al menos en esta dependencia. Lo primero que hicimos fue empezar a sistematizar todo el inventario de bienes inmuebles del Municipio porque es lo único que nos garantiza la seguridad en la información y esperamos que al terminar esta administración hayamos sistematizado al menos 1100 de los 11.000 bienes que posee el Municipio para que la próxima administración continúe estructurando un inventario único de propiedades. De otra parte, lo que estamos haciendo ahora, cuando recibimos de las constructoras los predios que por norma urbanística deben ceder al Municipio, es que pedimos que nos entreguen esas zonas verdes adecuadas con canchas, juegos de niños, árboles, bancas y cestas de basura para que la comunidad se apropie de ellas y no terminen convertidos en montes o invadidas. ¿Qué va a pasar con los documentos? Esos documentos también serán escaneados en sistema SAP y se guarda un paquete porque aquí cada oficina de zonas verdes, avalúos o escrituras tenía una carpeta por aparte y eso lo mejoramos y ya estamos viendo los frutos.