Entre el 3% y el 6,6 % será ajuste de avalúo catastral en Cali

Preocupación por alzas en el predial. Hacienda dice que aumento está dentro de la ley.

Sin aún haber iniciado el envío de las facturas de pago del predial en Cali, ya existe preocupación entre algunos ciudadanos por el incremento de este impuesto municipal, dado el reajuste del avalúo catastral, que en algunos casos fue superior al promedio nacional y a la inflación del año pasado.Ese valor en el incremento del avalúo catastral (que es el que el Municipio toma para cobrar el predial), que fue calculado por la Dirección de Hacienda de Cali, oscila entre 3 % y 6,6 %, dependiendo el uso del predio y su estrato. Para fijar los reajustes, indicó el director de Hacienda de Cali, Andrés Uribe, se contrató un estudio con la Lonja Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca, que revisó los avalúos comerciales de 2421 predios definidos como puntos muestra. Ello con el fin de poder determinar cómo se comportó el mercado inmobiliario en la ciudad y con esa información fijar los nuevos avalúos catastrales.“Si se mira el cálculo que hizo el Dane, se determinó un índice acumulado de 5,37 %. Nosotros, como Catastro Autónomo, quisimos ser más fieles a la realidad de la ciudad y tener en cuenta el uso y la estratificación”, dijo Uribe.Sobre el valor del avalúo catastral y dependiendo el estrato, se calcula la tarifa a pagar, que depende de lo aprobado en el Estatuto Tributario del Municipio.Otros factores del aumentoEste año, indicó Hacienda, se deberá tener en cuenta que para algunos predios aplicará la gradualidad en el incremento del avalúo catastral que se dio por la actualización realizada entre los años 2012 y 2013.“Es posible que los predios ubicados en las comunas diferentes a las 2, 4 y 17 tengan mayor reajuste en el predial porque aún aplican la gradualidad en el reajuste de su avalúo catastral del año 2013. Tenemos un estimado que en promedio puede subir un 30 %, pero cada caso es diferente porque depende del valor de cada propiedad”. Jesús Ramírez, quien es pensionado y vive en el barrio El Ingenio, dijo que aumentar el impuesto predial más de lo que registró la inflación es un “atropello”. “Todo sube más que la inflación, menos el salario de los empleados y la mesada de los pensionados”, comentó.Tarifa del predialLas tarifas del predial, según el Estatuto Tributario son:Residencial estrato 1: 4x1000. Ej: Un predio que vale $10 millones, tendría que pagar un impuesto de $40.000Residencial estrato 2: 8x1000.Residencial estrato 3: 10X1000.Residencial estrato 4: 11x1000.Residencial estrato 5: 13x1000Residencial estrato 6: 14x1000.Lotes urbanos: 16x1000.Industria y comercio: 14,5x1000.