Así se realizará la renovación del centro de Cali en los próximos dos años

En los próximos dos años comenzarán a desarrollarse en firme proyectos de vivienda y espacio público. I Fase de Ciudad Paraíso, construcción de sede de la Fiscalía y entrega de Plazoleta de la Caleñidad.

En los próximos dos años el ‘look’ del centro de Cali va a comenzar a sufrir cambios en algunos puntos estratégicos, con el inicio de la renovación urbana de esta zona, hoy venida a menos.En el 2013 se estima se hará la entrega de la Plazoleta de la Caleñidad y el hundimiento de la Avenida Colombia, que traerá más de 25.000 metros cuadrados de espacio público para peatones, lo que comenzará a cambiarle la cara a un Centro desarrollado desde los años 60 como un espacio predominante para vehículos. El próximo año también arrancan las negociaciones oficiales de los predios ubicados en las seis manzanas del deprimido sector de El Calvario para poner en marcha la Fase I del proyecto Ciudad Paraíso, en la que se construirán la Estación Central del MÍO y un centro comercial de más de 28.000 metros cuadrados, lo que provocaría la llegada de más negocios.De acuerdo con el estudio Plan Centro Global, desarrollado por las universidades del Valle y San Buenaventura, la llegada de empresas al centro, entre 1997 y 2009, ha caído un 22%.“Ya estamos viendo interés en empresarios de confecciones y almacenes que funcionan por departamentos. Se piensa en una plazoleta de comidas y hay conversaciones para que se instalen salas de cine”, dijo Andrés Sinisterra, gerente de la Promotora Centro Comercial Paraíso, escogido por la Emru para desarrollar el proyecto. La preventa de esta iniciativa está estimada para el 2013.En el 2014 se espera que la Fiscalía General de la Nación comience a construir su nueva sede de 8.200 metros cuadrados. Será un edificio de hasta 16 pisos y su aporte serán 5.000 metros cuadrados de servicios complementarios. “Podrán ser oficinas, cafeterías, estacionamientos... En enero del 2013 sabremos si el Municipio se encargará de ello o si lo hará directamente la Fiscalía”, aseguró Nelson Londoño, secretario general de la Empresa de Renovación Urbana de Cali, Emru.“Hay que recuperar el sector de la Avenida de las Américas, sobretodo el tramo que está sobre la 3N, entre la Torre de Cali y la Clínica de los Remedios. Ese es un sitio que con la ribera del río se vuelve potencial para incentivar la instalación de inversiones en servicios”, dijo León Darío Espinosa, subdirector del POT, al indicar que en este cambio también van incluidos, a largo plazo, el desarrollo de un corredor verde sobre la Calle 25, el impulso para desarrollar la conocida zona industrial con empresas intermedias y tecnologías limpias y la repotencialización de clúster significativos que ya estén instalados en el Centro, como el litográfico, entre otros.En el centro hay, en promedio, 9249 empresas instaladas, según algunas mediciones. “Esto ayudaría a mejorar los aspectos estructurales y financieros que han estado siempre en el Centro. Es una tendencia que nos llama a trabajar juntos”, dijo Claudia Aguilera, gerente de Grecocentro.Llegarán las casas“Un centro que se dedica solo al comercio o servicios es un centro muerto. El objetivo es redensificarlo”, aseguró Espinosa. Se estima que la zona tiene 33.000 habitantes, en promedio, y la proyección de población para esta zona puede llegar a los 198.000 habitantes, según estudios.El primer pasó para ello se dará en 2013 con acciones iniciales para implementar los planes parciales de los barrios Sucre y San Pascual donde habrá proyectos habitacionales. Están pensados como viviendas de interés social (VIS) de estrato tres, explicó Nelson Londoño, de la Emru.En San Pascual hay un potencial para desarrollar 3500 viviendas y allí los edificios podrán hacerse sin límite de altura. En Sucre el área para construcción residencial es de 250.000 metros cuadrados y solo se permitirán construcciones de hasta cinco pisos. “Lo ideal sería una apuesta de edificios de vocación mixta. Pero el suelo es costoso y el sentir de los promotores de Cali es que la manera de recuperar la inversión es con edificaciones especializadas”, explicó Juan Carlos Vallecilla, miembro de la Sociedad Colombiana de Arquitectos.De acuerdo con valores promedios de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y el Valle del Cauca, el metro cuadrado más caro está en las zonas de la Calle 14 entre carreras 7 y 9 y cuesta de $4.000.000 a $5.000.000.“En zonas como Sucre o El Calvario, un metro cuadrado cuesta entre $200.000 y $350.000. Es barato, por lo que se puede pensar en un desarrollo de inmuebles financieramente viables”, explicó Óscar Gómez, director de avalúos de dicha entidad.Edificar en sectores aledaños al CAM o el centro histórico también será la apuesta. “Allí dependeremos del Plan de Manejo y Protección del Centro Histórico. Hay zonas como la Calle 8, que podrían tener edificaciones, pero otras no se pueden tocar por su valor histórico. En enero del 2013 este se entregará a valoración del Ministerio de Cultura”, explicó León Espinosa. En todo el Centro hay un potencial para construir 56.000 viviendas, dicen los estudios.Para Ángela María Franco, arquitecta y urbanista participante del estudio Plan Centro Global, “se necesitan intervenciones integrales. El Centro se puede volver atractivo para vivienda en la medida en que se ofrezca calidad de vida. Menos contaminación, más seguridad y mejoría de la movilidad”.Con la suma de planes y proyectos empieza, entonces, un nuevo tiempo para el corazón de una ciudad que se pretende vuelva a latir con fuerza.