El nuevo POT de Palmira le apunta a un crecimiento ordenado de la ciudad

Cerca de seis mil viviendas habrían sido construidas en los últimos años. No obstante, hay un déficit de catorce mil casas, mientras que se alzan voces que piden redensificar.

Sobre los proyectos urbanísticos se seguirá cimentando el progreso de la Villa de las Palmas, pese a que en los últimos años se han construido más de seis mil viviendas y hace falta tierra e infraestructura de servicios públicos.Lo anterior debido a que, según datos de la Secretaría de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial del Municipio, el déficit habitacional para los estratos 1, 2 y 3 alcanza las catorce mil unidades.Sin embargo, de acuerdo con la Secretaría de Planeación de Palmira, el problema de la vivienda en la localidad no se limita a más o menos casas o a dónde se localizan, sino a cómo la urbanización es una estrategia de desarrollo y hábitat sostenido para la localidad.La titular de esa dependencia, la arquitecta Esperanza Forero, señaló que la meta del Gobierno local es densificar la zona urbana y no expandir más, porque “no hay tierra y tampoco infraestructura en materia de servicios públicos para nuevos proyectos”.Para destechadosAunque en la Villa de las Palmas existen varios planes habitacionales en desarrollo (ver recuadro), hay dos que se destacan por su mayor impacto: La Carbonera y La Italia.El primero se ubica en el norte de la ciudad y es liderado por la Administración Municipal y ejecutado por la constructora Moreno Tafur.Wendy Armenta, secretaria de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, explicó que consta de 400.000 metros cuadrados, de los cuales están en ejecución el 50%.En marzo, el Gobierno local entregará las primeras 211 casas, de las 1.114 proyectadas para este año en ese sector.Las otras 200, agregó la funcionaria, se construirían con aportes del Municipio, que cedió el lote, y subsidios de la caja de compensación.Sin embargo, aún no está claro el futuro de las otras 700.“Ya teníamos todo listo para meterlo a través de la Bolsa de Esfuerzo Territorial Nacional, pero la Ministra de Vivienda nos dijo que ya no se iban a realizar programas a través de este sistema, porque la prioridad son los proyectos relacionados con Red Unidos, familias afectadas por la ola invernal y desplazados”, precisó Armenta, quien comentó que la otra salida sería recurrir al Fondo Nacional del Ahorro.Respecto a los 200.000 metros cuadrados restantes, el Municipio analiza la posibilidad de construir proyectos multifamiliares, es decir, apartamentos.De otro lado, Fernando Rodríguez, curador urbano de Palmira, confirmó que en pocos días se empezará el trámite de aprobación de licencias para el macroproyecto La Italia, que generaría 6.200 soluciones de vivienda VIS y prioritaria.Se levantará en un terreno de 97 hectáreas, 10 de las cuales serán cedidas al Municipio, que construirá allí 522 casas y cuyos funcionarios esperan que en seis meses arranquen las obras.Otro frente de trabajo destacado por Rodríguez es el Multicentro de Palmira, que reunirá el centro comercial Unicentro y el almacén Home Center, además de 900 apartamentos.“Palmira es un polo de desarrollo y por eso las constructoras tienen sus ojos puestos en esta ciudad”, enfatizó Blanca Bautista, asesora comercial de este último proyecto.Al límitePero este boom de la vivienda ha puesto de presente una preocupación en la Villa de las Palmas: la falta de tierras y de infraestructura en materia de servicios públicos.De ahí que el curador urbano reconoció la importancia de los ajustes que se le están haciendo al Plan de Ordenamiento Territorial, POT, con el fin de establecer cómo se va a garantizar el crecimiento de la ciudad.“Debemos propender porque las áreas que pertenecen a la zona urbana se desarrollen de una manera mucho más eficiente y evitar la expansión del perímetro urbano. Hay que densificar dentro de la misma ciudad”, planteó el experto.Agregó que Palmira ya no tiene tierras para desarrollos urbanísticos de gran nivel: “Hay unas áreas al interior de la ciudad, pero el alto costo de las mismas no ha permitido que se desarrollen”.La Directora de Planeación Municipal coincidió con Rodríguez en que se debe densificar la zona urbana, pues la mayoría de los proyectos no contemplan los equipamientos urbanos y es por eso que Palmira se ha convertido en una ciudad dormitorio.“Estamos construyendo vivienda, pero no estamos construyendo desarrollo”, subrayó antes de insistir en que se debe priorizar la vivienda en altura e intensificar la zona del centro, donde está el comercio, que es de donde parte todo el desarrollo de una población.“Debemos crecer, pero de manera organizada, cuidando los suelos fértiles que aún tenemos”, puntualizó.Añadió que si bien Palmira es un polo de desarrollo, no se puede ver aisladamente, sino que hay que mirarla dentro del contexto regional: “En municipios como Pradera y Florida hay graves problemas sociales que hacen que la gente se desplace a este territorio y se generen esas necesidades de vivienda”.Entre tanto, Jahir Rodríguez, asesor del POT de Palmira, sostuvo que el propósito es redensificar en altura, porque no hay infraestructura de servicios públicos. “Para mí es más barato usar los servicios públicos que tengo que expandir la ciudad. No basta con hacer la casa, hay que hacer el hábitat, es decir, colegios, centros recreativos, hospital”, puntualizó.Agregó que además de consolidar el casco histórico de la construcción de la ciudad, también hay que fortalecer los centros poblados. Y en esa medida habrá una estrategia de desarrollo para Rozo, La Acequia, La Torre, etc.Así, pese a que el progreso de la Villa de las Palmas seguirá siendo jalonado por la construcción, las voces de alerta por la falta de tierra y de infraestructura de servicios públicos comienzan a hacer eco en la ciudad.