Vivienda
El déficit de techo no es por subsidios
Redacción de El País
Egresado de la Autónoma investigó el origen de esa problemática en la ciudad.
“Déficit habitacional en Cali no es un problema de subsidios”. Así lo asegura Jefferson Nieva Rojas, egresado del programa de Economía de la Universidad Autónoma de Occidente, quien fue el único estudiante caleño que participó con los resultados de su investigación en el Congreso de Economía Colombiana, realizado para celebrar las 50 años del Centro de Estudios sobre Desarrollo Económico, Cede, de la Universidad de Los Andes.
La tesis presentada por el economista, indica, según los resultados de su investigación, que el problema de vivienda en Cali pasa por factores como la falta de planeación urbana, debilidad en el sistema de financiamiento hipotecario y de variables microeconómicas (características de los hogares), y no está ligada a la política de entrega de subsidios.
Nieva Rojas admite que hay un problema de tierras para construcción de vivienda popular, debido a que la ciudad se dividió en dos. “En Cali hay unas áreas marcadas que indican cuales son las casas de interés social: una al oriente, donde están las personas de bajos recursos y otra que está hacia el sur y el oeste para las clases de mejores ingresos, donde sí hay posibilidad de expansión”.
El problema, a juicio del economista, es que “ante la imposibilidad de las familias de escasos recursos de tener acceso a un crédito, deben escoger casas denominadas de interés social que no se valorizan con el tiempo”.
“Es allí cuando se corre el riesgo de incrementar el déficit habitacional por el uso del canal informal, el cual es ir construyendo a medida que se tiene el dinero para edificar. Y lo grave es que muchas de las soluciones de las familias con poca capacidad adquisitiva es que se construyen en lotes que presentan riesgos para el asentamiento humano”, indica Nieva Rojas.
Otras de las variables de estudio que determinan la capacidad para acceder a la vivienda son los años de educación, la edad y el empleo del jefe del hogar. “Las familias jóvenes, que son un buen porcentaje de la población de Cali, demandan más y mejores viviendas. Y el municipio se quedó corto en brindar soluciones”, dice Nieva. Según sus cálculos, el déficit habitacional está en 236.055 viviendas.
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