Construcción
Cali, con tierra a buen precio
Mientras en la capital del Valle del Cauca el precio del metro cuadrado en un lote urbanizado localizado en el estrato 5 no excede los $500.000, en Bogotá no se consigue por menos de $800.000.
Archivo El País |
| En el estrato 5 se consigue el metro cuadrado a $500.000. Bogotá, entre las ciudades de mayor costo. No sólo por su clima la Sultana del Valle es una excelente ciudad para vivir.
El precio de la tierra la hace más atractiva, pues el metro cuadrado registra un nivel inferior al de otras ciudades del país, como Bogotá, Medellín y Cartagena.
Si bien, la tendencia muestra un incremento de entre el 15% y el 20% en los dos últimos años en lotes urbanizados, el valor del metro cuadrado no se compara con el de las ciudades antes mencionadas.
Constructores caleños coincidieron en señalar que mientras en la capital del Valle del Cauca el precio del metro cuadrado en un lote urbanizado localizado en el estrato 5 no excede los $500.000, en Bogotá no se consigue por menos de $800.000.
Sin embargo, voceros de Fedelonjas señalan que, hoy por hoy, en algunos sectores de Bogotá hay déficit de tierra.
En el caso de Medellín, el panorama es similar, aunque con el agravante de que en la actualidad existe una oferta de tierra muy reducida, razón por la cual el precio de la tierra es cada vez mayor.
En contraste, Cali cuenta con disponibilidad suficiente, que se mezcla con una importante dinámica en los sectores de la construcción y de vivienda.
Casi un centenar de proyectos habitacionales y por lo menos tres nuevos complejos comerciales se adelantan en la actualidad en Cali.
Si bien el alza que se reporta en esta ciudad oscila entre el 15% y el 20%, entre el 2005 y el 2007, en el Oeste y en el Sur, el incremento puede ser mayor, en razón a que en esas zonas se concentra el mayor volumen de construcciones, tanto residenciales como comerciales.
Rangos de precio
De acuerdo con algunos constructores, el precio del metro cuadrado en lotes urbanizados localizados en los estratos 3 y 4 oscilan entre $150.000 y $200.000, en tanto que en el estrato 5 el rango fluctúa entre $350.000 y $450.000.
Sin embargo, dependiendo de la ubicación y de las edificaciones aledañas el metro cuadrado puede subir hasta $500.000, indicaron algunos ejecutivos del sector.
Por su parte, representantes de la firma IC Prefabricados expresaron que la demanda seguirá creciendo, toda vez que Cali tiene mucho para donde crecer, específicamente en la zona Sur.
El corredor Cali – Jamundí es un ejemplo de ello. Ese sector tiene una disponibilidad de 1.500 hectáreas de tierra aptas para el desarrollo de vivienda, las cuales pueden ponerse en marcha una vez la infraestructura de servicios públicos quede lista.
Lo mismo ocurre con la llamada Poligonal H (zona de Navarro) en la que se pueden habilitar 750 hectáreas para la construcción de vivienda social.
Vale la pena recordar que el Plan Nacional de Desarrollo obliga a destinar un 25% de la tierra para la ejecución de planes de vivienda social. De ese porcentaje, un 15% se destinará a vivienda prioritaria, que es aquella que no excede los 70 salarios mínimos legales.
“Estas áreas de expansión no sólo beneficiarían a Cali en el desarrollo de vivienda, sino que evitarían que el precio de la tierra sufra elevados incrementos”, explicó Alberto Moreno, presidente de la seccional del Valle de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol.
En el estrato 6, especialmente en la zona Oeste, el precio del metro cuadrado en lote urbanizado fácilmente supera los $500.000, dicen los constructores.
Es de anotar que en el sur de la ciudad, la construcción de vivienda se concentra entre la Avenida Pasoancho y la Avenida Simón Bolívar entre las carreras 80 y 100.
Otra zona que se destaca es la Carrera 100 en el barrio Ciudad Jardín y su zona de influencia. En contraste, el Norte y el Oriente ofrecen muy poca oferta, debido a la poca disponibilidad de terreno para construcción.
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