Construcción
Cali, con tierra a buen precio
Mientras en la capital del Valle del Cauca el precio del metro cuadrado en un lote urbanizado localizado en el estrato 5 no excede los $500.000, en Bogotá no se consigue por menos de $800.000.
Archivo El País |
| En el estrato 5 se consigue el metro cuadrado a $500.000. Bogotá, entre las ciudades de mayor costo. No sólo por su clima la Sultana del Valle es una excelente ciudad para vivir.
El precio de la tierra la hace más atractiva, pues el metro cuadrado registra un nivel inferior al de otras ciudades del país, como Bogotá, Medellín y Cartagena.
Si bien, la tendencia muestra un incremento de entre el 15% y el 20% en los dos últimos años en lotes urbanizados, el valor del metro cuadrado no se compara con el de las ciudades antes mencionadas.
Constructores caleños coincidieron en señalar que mientras en la capital del Valle del Cauca el precio del metro cuadrado en un lote urbanizado localizado en el estrato 5 no excede los $500.000, en Bogotá no se consigue por menos de $800.000.
Sin embargo, voceros de Fedelonjas señalan que, hoy por hoy, en algunos sectores de Bogotá hay déficit de tierra.
En el caso de Medellín, el panorama es similar, aunque con el agravante de que en la actualidad existe una oferta de tierra muy reducida, razón por la cual el precio de la tierra es cada vez mayor.
En contraste, Cali cuenta con disponibilidad suficiente, que se mezcla con una importante dinámica en los sectores de la construcción y de vivienda.
Casi un centenar de proyectos habitacionales y por lo menos tres nuevos complejos comerciales se adelantan en la actualidad en Cali.
Si bien el alza que se reporta en esta ciudad oscila entre el 15% y el 20%, entre el 2005 y el 2007, en el Oeste y en el Sur, el incremento puede ser mayor, en razón a que en esas zonas se concentra el mayor volumen de construcciones, tanto residenciales como comerciales.
Rangos de precio
De acuerdo con algunos constructores, el precio del metro cuadrado en lotes urbanizados localizados en los estratos 3 y 4 oscilan entre $150.000 y $200.000, en tanto que en el estrato 5 el rango fluctúa entre $350.000 y $450.000.
Sin embargo, dependiendo de la ubicación y de las edificaciones aledañas el metro cuadrado puede subir hasta $500.000, indicaron algunos ejecutivos del sector.
Por su parte, representantes de la firma IC Prefabricados expresaron que la demanda seguirá creciendo, toda vez que Cali tiene mucho para donde crecer, específicamente en la zona Sur.
El corredor Cali – Jamundí es un ejemplo de ello. Ese sector tiene una disponibilidad de 1.500 hectáreas de tierra aptas para el desarrollo de vivienda, las cuales pueden ponerse en marcha una vez la infraestructura de servicios públicos quede lista.
Lo mismo ocurre con la llamada Poligonal H (zona de Navarro) en la que se pueden habilitar 750 hectáreas para la construcción de vivienda social.
Vale la pena recordar que el Plan Nacional de Desarrollo obliga a destinar un 25% de la tierra para la ejecución de planes de vivienda social. De ese porcentaje, un 15% se destinará a vivienda prioritaria, que es aquella que no excede los 70 salarios mínimos legales.
“Estas áreas de expansión no sólo beneficiarían a Cali en el desarrollo de vivienda, sino que evitarían que el precio de la tierra sufra elevados incrementos”, explicó Alberto Moreno, presidente de la seccional del Valle de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol.
En el estrato 6, especialmente en la zona Oeste, el precio del metro cuadrado en lote urbanizado fácilmente supera los $500.000, dicen los constructores.
Es de anotar que en el sur de la ciudad, la construcción de vivienda se concentra entre la Avenida Pasoancho y la Avenida Simón Bolívar entre las carreras 80 y 100.
Otra zona que se destaca es la Carrera 100 en el barrio Ciudad Jardín y su zona de influencia. En contraste, el Norte y el Oriente ofrecen muy poca oferta, debido a la poca disponibilidad de terreno para construcción.
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Jhon / Bogota
Los precios de m2 en Bogotá están por las nubes, Salitre Estrato 4 hoy pregunté por apto.y encontré hasta $3.800.000 metro cuadrado. Espero en Cali las cosas no lleguen a ese ... (Ver Más)
roger / miami
En que cabeza cabe que el metro cuadrado en Cali halla llagado a valer esa cantidad de dinero si la ciudad no ofrece nada. No hay medio ambiente, el agua esta ... (Ver Más)
ZULMA / CALI
A PROPOSITO DE METRO CUADRADO DE TIERRA EN CALI, COMO ES POSIBLE QUE EN EL SECTOR DE NAVARRO/ BASURO....APRUEBEN VIVIENDAS DE ESTRATOS 5 Y 6 CON ... (Ver Más)
artista / miami
lo que pasa es que cali es mas peligrosa y por eso no sube el precio.
Antonio Sucre / Cali
El tonto de Bogota ignora que Cali es la mejor urbanizada, porque se construyó sobre grandes hacienda y no sobre minifundios de rolos pobretones. Por eso en Cali tenemos alamedas, grandes ... (Ver Más)
Alejandro / New York
Lo que pasa en colombia es alto grado de expeculacion y se esta sobre valorizando la propiedad, precios que tarde o temprano tendran que caer si el dolar sigue bajando, pues ... (Ver Más)
TAMAL / CALI PACHANGUERO
Caleño en Bogotá es el perfecto hominicaco, zulla. Gran favor le hizo a la ciudad al irse para la capital, esperamos que no se arrime por acá en dic.
Hernán / Cali
Yo sí quisiera ver esos proyectos de estrato 5 a 500 mil el metro cuadrado. En las revistas con oferta inmobiliaria estan a millón 800 en promedio el metrocuadrado, y en ... (Ver Más)
Lufepo / Cali
Es importante aclararle al caleño en bogotá que el estudio se hizo sobre lotes urbanizados y no sobre construcciones y/o viviendas, por lo tanto no es un mal indicador financiero, puesto ... (Ver Más)
Caleño en Bogotá / Bogotá
Señor \"Cali\" creo que tiene formas un poco más educadas de controvertir en este foro. Por otro lado, si usted invirtiera en finca raiz no le interesaría que su inversión fuera ... (Ver Más)
Arrendatario / Cali
Cuándo sera que puedo comprarme una casita, un techito propio, vivir en arriendo es un karma, se siente uno arrimado, miserable, que pereza, anhelo un techo propio, ese es mi mayor ... (Ver Más)
Cali / Cali
Para el tonto de bogota, la tierra es mas cara en bogota y medellin por ya no tienen donde mas construir y eso hace que la propiedad sea mas cara.
despierte tonto. ... (Ver Más)
Caleño en Bogotá / Bogotá
Señal inquivoca de que en mi ciudad ni siquiera la tierra se valoriza.. financieramente es triste para la ciudad...
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MÍO
