Impuestos
El predial desborda el comercio
Los impuestos municipales son administrados por el consorcio Si Cali, que habilitó un centro de atención en las instalaciones de la Tesorería Municipal. En este sitio los contribuyentes caleños hacen pagos y reclamos de sus cuentas.
Foto | El País |
| Los comerciantes dicen que los incrementos tributarios son del 120%. Sostienen que no hay una metodología clara para gravarlos. Administración Municipal asegura que los reajustes más altos para estos sitios oscilan entre el 48% y 59%. Piden más racionalidad y criterios claros.
Incrementos elevados en el avalúo catastral y en el consecuente impuesto predial, para los locales ubicados en centros comerciales, denunciaron sus directivos y administradores.
Indicaron que los aumentos en los avalúos y en los impuestos superan el 120%, lo cual está poniendo en riesgo la estabilidad de los negocios.
“Esto no es un problema de ricos que no queremos pagar impuestos. El comercio es el mayor generador de empleo, pero nos están llevando a que un negocio que tiene cargas impositivas del orden del 45% y donde el 50% o más de las ventas se están haciendo con tarjeta de crédito, el negocio se estreche más”, dijo Gabriel Mejía, vocero de la firma Arturo Calle.
Explicó que en el caso de esta firma, su local de Palmetto tenía un avalúo de $1.333 millones, pero en el 2007 se aforó en $2.250 millones. Esto implicó pasar de pagar $18 millones en predial a $32.323.000, un incremento del 72%.
“El local de Cosmocentro estaba avaluado en $297 millones y pasó a $609 millones; el impuesto subió de $4 millones a $8.748.000, más del 100%”.
Norma Patricia Uribe, representante de Cosmocentro, indicó que “se nos incrementó un 111% el avalúo del bien y 105% en la cuota respectiva de predial en cada almacén”. Ese centro comercial tiene 228 locales.
Roberto Zawadsky, de Chipichape, cuestionó la metodología utilizada para hacer los avalúos catastrales de los locales y sostuvo que la misma “no tiene criterios claros”
“La Secretaría de Hacienda Municipal contrató a una empresa que usó el estudio, el modelo del Agustín Codazzi, que no tiene dentro de los parámetros para avalúos algo que ha ido creciendo mucho que son los centros comerciales”.
“No tienen cómo evaluar el valor del metro cuadrado en centros comerciales y la metodología fue ir de local en local; primó que en unos se vendía caro el metro cuadrado, pero en otros no”, dijo Zawadsky.
Agregó que “los comerciantes no estamos en contra de pagar impuestos; al contrario, creemos que los centros comerciales y sus componentes son los más fieles cumplidores en pagos tributarios; sin embargo, hay una voracidad excesiva en el tema de impuestos y así un negocio, con todos los elementos de competitividad, no puede competir”.
Ramiro Luján, vocero de Palmetto Plaza, indicó que en ese centro comercial también hay desconcierto por los altos cobros del predial, porque “somos generadores de 420 empleos directos y otros tantos indirectos con proveedores y transporte”.
“Interesante que se cobren los impuestos, pero que se genere también una reciprocidad. Uno no ve reflejado este impuesto en algo tangible para el comerciante”, advirtió Luján.
El dato clave
Según la normatividad, el monto del impuesto predial que se vaya a pagar no puede superar el 100% del valor facturado el año anterior, así el avalúo catastral haya subido el 2.000%, tope máximo aplicable a la valoración de predios. | | Carlos Valencia, de Unicentro, observó que “en el impuesto se han incorporado elementos que tienen que ver más con el valor agregado que ha generado la propia actividad del centro comercial y, sin embargo, esos comerciantes vienen pagando impuestos”.
“Adicionalmente -añadió- toman una base que no es real y es la negociación que hacen entre locales. Y nuestro negocio no es el inmobiliario”, concluyó.
“Las reglas de juego son claras”
El Subdirector de Impuestos, Rentas y Catastro aseguró que los reajustes no superan el 65% en los centros comerciales y que algunos predios bajaron de avalúo. El tema se ha socializado.
“Los porcentajes de incremento por predios de cada uno de los centros comerciales este año, respecto de los avalúos catastrales del año 2006 para Cosmocentro oscilan entre el 48% y 59%”, sostuvo Leonardo Soto Rubiano, subdirector administrativo de impuestos, rentas y catastro.
Agregó que para Palmetto Plaza, tales aumentos oscilan entre el 18,7% y el 64,9% y aseguró que en algunos predios disminuyó el avalúo en relación con el año 2006 entre 12% y 31%.
Soto Rubiano indicó que las reglas de juego en materia tributaria son claras y señala que debe hacerse una actualización cada cinco años, la cual se
aplicó en esta vigencia para el caso de Cosmocentro y Palmetto. Señaló que estos programas de actualización se han socializado con los representantes de los centros comerciales de la capital del Valle.
El número
160 mil millones de pesos aproximadamente pretende recaudar la Administración Municipal en Impuesto Predial Unificado durante este año.
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