Propiedad Horizontal
Administrador provisional
Por Giovanni Murillas Gil. Especial para El Pais.
¿Quién nombra el administrador provisional?
Harold Echeverri, Cali.
El propietario inicial o constructora ejercerá como tal el cargo de administrador y este puede contratar con un tercero.
¿Hasta dónde llega la responsabilidad del administrador provisional? Mariela González, Popayán.
Una vez construido y enajenado un número de bienes privados representado por lo menos por el 51 % de los coeficientes de copropiedad, cesará la gestión como administrador inicial.
¿Cómo es el procedimiento de entrega de la administración provisional?
María Mercedes López, Cali.
El constructor o administrador provisional llamará a asamblea para entregar las áreas comunes y elegir el nuevo Consejo de Administración; éste elegirá el administrador en propiedad horizontal por el periodo registrado en el reglamento.
¿Qué documentos debe entregar la constructora al consejo de administración? Natalia Rodríguez, Cali.
Debe entregar los planos de redes telefónicas y de citofonía, hidráulicas, cartas de garantía, pólizas de estabilidad, manuales de equipos, directorio de proveedores y los paz y salvo de consumo de energía y acueducto con la empresa prestadora de servicios públicos. Todo debe quedar plasmado en un acta, los bienes comunes deben coincidir con lo señalado en la licencia de construcción y lo indicado por el reglamento.
¿El administrador provisional tiene facultad para inscribirse como representante legal? Carlos Felipe Noguera, Palmira.
Sí, debe inscribir la razón social del condominio ante la Alcaldía, solicitar el RUT ante la Dian y tener una organización administrativa para una gestión positiva en la entrega formal.
¿El constructor puede vender la zona común de uso exclusivo? Jorge Enrique Lozano, Cali.
No, es una zona por naturaleza o destinación y de acuerdo al reglamento de propiedad horizontal, de uso exclusivo asignada a una unidad privada. Limita el uso y el disfrute a los residentes de un bien privado, por ejemplo, terrazas, patios interiores y antejardines.
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Entrevista
