Vivienda
Nuevo ciclo en negocio de vivienda
Redacción de El País
Las ventas en los estratos 5 y 6 ya se comienzan a desacelerar, y el negocio deberá enfocarse en VIS. Hay clientes y planes, pero no hay dónde construir.
El 2007 pasará a la historia como uno de los mejores años para el mercado de la vivienda nueva en Cali, pero también marcará el inicio de un nuevo ciclo en este negocio.
El año próximo los constructores locales tendrán que enfocarse en comseguir más clientes dentro de los sectores populares, pues el ‘boom’ de compradores que tuvieron durante los dos últimos años en los estratos altos comenzó a frenarse.
Lo paradójico del asunto es que hay clientes por montones, y que los constructores están dispuestos a atenderlos con soluciones adecuadas para sus bolsillos, pero no hay tierra dónde edificar.
Por ello, la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, Beatriz Uribe Botero, dijo ayer que se requieren soluciones de fondo sin más dilaciones. “Es hora de desafectar los terrenos para expansión de vivienda dentro del perímetro urbano, por lo cual el Plan de Ordenamiento Territorial debe ser modificado lo antes posible”.
La oferta en Cali
162 proyectos fue la oferta ha bitacional en Cali a septiembre. | | De acuerdo con el Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda en Cali, elaborado por Camacol, en el tercer trimestre de este año las ventas de vivienda nueva en los estratos 5 y 6 bajaron en un 19% y un 57% respectivamente.
Según la dirigente gremial, esta desaceleración obedece simplemente a que las necesidades de la demanda ya han sido cubiertas por la oferta. Para citar un ejemplo, en el segmento de precios que oscilan entre los $100 millones y los $130 millones hay a la fecha 456 viviendas sin comprador.
Aunque ello no significa que el negocio en los estratos altos se haya acabado, sí indica que las ventas en el 2008 serán cada vez más difíciles.
Demanda insatisfecha
Según Camacol, la demanda potencial de vivienda en Cali es del 12,1% de los hogares, lo cual corresponde a 64.264 familias. La gran mayoría de ellas (80,9%) quiere acceder a Vivienda de Interés Social, VIS.
De éstos, 6.516 hogares estarían en capacidad de adquirir su casa en un plazo menor a un año, pero la oferta no superó las 700 viviendas en la ciudad a septiembre del 2007.
Según la presidenta de Camacol, este fenómeno no tiene otra explicación que la falta de voluntad política.
“Los anteriores alcaldes no han estado a la altura de las necesidades de vivienda de las familias de los estratos 1 y 2, demanda que se calcula en unas 100.000 soluciones habitacionales y que está a la espera de una decisión gubernamental para que se desarrollen los planes”, señaló la señora Uribe.
Los datos de Camacol indican que 54.000 familias viven hoy en hacinamiento o en viviendas de infraestrutura muy precaria y 50.000 más necesitan reubicación por encontrarse en zonas de alto riesgo.
Debido a que Cali no les ofrece soluciones, muchas familias han optado por aplicar a los subsidios de vivienda que entregan el Estado y las cajas de compensación en proyectos habitacionales de municipios como Candelaria, Jamundí, Palmira y Yumbo.
En estos municipios, la oferta de VIS para este año fue de 32 proyectos, que le dieron solución a la demanda de 14.882 familias. Pero muchas otras siguen aquí, a la espera de una oportunidad para tener techo en su ciudad.
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Pierre / cali
Cali no ha entendido que la urbanización de los ejidos sólo beneficia unos pocos duenos de la tierra, y el estado tiene que llevar servicios e infraestructura y ampliar la superficie ... (Ver Más)
Pedro / Cali
Ojala los constructores pudieran demostrar que en los ejidos si seria viable economicamente hablando construir viviendas para estratos 1 y 2 CUMPLIENDO con TODAS las especificaciones tecnicas y con las obras ... (Ver Más)
jose / Campinas
Como que no hay donde construir? insisto POR QUE NO RECUPERAN EL CENTRO DE LA CIUDAD Y HACEN VIVIENDAS DE ESTRATO TRES Y CUATRO? eso es viable pero como dice el ... (Ver Más)
edwin / caleño en españa
Miren a ver los encargados de estos estudios tienen que hacer buenas propuestas al pueblo porque hay muchas personas pagando alquiler y podrian mes a mes durante unos años pagar su ... (Ver Más)
DORA ALICIA / CALI
ENCIMA DEL PROPIO NAVARRO PUEDEN HACER UN CONDOMINIO ESTRATO 6. ALFIN DE CUENTAS A LOS ALREDEDORES HAN APROBADO VIVIENDAS DE PRECIOS POR MAS DE 180 MILLONES.
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