Déficit
“A Cali le faltan unas 100 mil viviendas”
Por: Alfredo García Sierra Reportero de |El País
El 70% de las viviendas que faltan en Cali son de estratos populares.
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| El Presidente de Camacol Valle y gerente de IC Prefabricados, Alberto Moreno, dice que la ciudad urge de tierra para superar su déficit.
Apesar del gran auge del sector edificador, Cali apenas está construyendo la mitad de las viviendas que requiere para frenar su actual déficit en ese campo.
La razón: no hay suficiente suelo urbano para desarrollar los programas habitacionales, aunque paradójicamente en los extramuros de la ciudad hay 2,2 millones de metros cuadrados sin ningún tipo de desarrollo.
El presidente de Camacol Valle y gerente de IC Prefabricados, Alberto Moreno Uribe, afirma que ante este panorama, el nuevo alcalde, Jorge Iván Ospina, tiene un gran reto: desafectar los ejidos de Navarro para construir vivienda e impulsar las nuevas áreas de expansión.
Perfil
Alberto Moreno Uribe
Nacido en:Bucaramanga.
Casado: con Luz Arias. Hijos, Emmanuel, Juan Felipe y María del Mar.
Estudios: Ingeniero civil de la Universidad Industrial de Santander, alta gerencia en Uniandes y maestría en administración de empresas de la Universidad Santo Tomás.
Cargos: gerente de IC Prefabricados, presidente de Camacol Valle, vicepresidente nacional de Camacol y miembro de la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de Cali.
Hobbies: la lectura, en especial las obras de Deepak Chopra.
Música: popular y también clásica.
Comida: langostinos.
¿Cali está construyendo mucho, pero cuál es su déficit real de vivienda?
Los estudios que está terminando Camacol arrojan que hay un faltante de unas 100.000 viviendas en Cali. Calculamos que se pueden estar formando anualmente unos 16.000 hogares nuevos, y apenas estamos construyendo la mitad de lo que se necesita para atacar ese déficit. Hoy estamos haciendo unas 8.000 o 9.000 viviendas por año.
¿Cuál es la causa de este faltante?
La falta de suelo urbano se ha convertido en uno de los grandes escollos que hay que superar. Y en especial para desarrollar los macroproyectos habitacionales que está reglamentando Planeación Nacional, lo cual abre una ventana importante para apoyar programas privados y públicos.
¿No es paradójico que Cali, con tanta tierra, ‘sufra’ de este tipo de escasez?
Sí. La tierra la tenemos. Cali tiene dentro de su Plan de Ordenamiento Territorial, POT, unas 1.500 hectáreas en sus áreas de expansión, dentro de las cuales existen los famosos ejidos de Navarro, que son 220 hectáreas, unos 2,2 millones de metros cuadrados. Allí cabrían unas 45.000 viviendas. Estas tierras tienen que viabilizarse para ejecutar allí programas de vivienda. Lo que se requieren son decisiones y voluntad política.
¿Esa falta de tierra ha conllevado a especulación en los precios?
La tierra es un recurso que está sometido a las leyes de oferta y demanda. Y en la medida en que se agota tiende a subir de precios. Pero si la ciudad logra darle celeridad a sus planes parciales de vivienda en un tiempo razonable, la ciudad no sufrirá sobrecostos como ha sucedido en Bogotá y Medellín. Hasta ahora no creo que haya especulación.
¿Qué esperan los constructores del nuevo Gobierno caleño, pues ha habido mucha resistencia a reformar el POT?
La nueva administración tiene que entrar a adelantar, por mandato de la ley, una reforma estructural al POT. Acaba precisamente de finalizar un estudio de caracterización del déficit de vivienda en Cali que le dará insumos al nuevo Alcalde para que formule su plan estratégico en este campo. Lo más importante es que se hagan las inversiones en infraestructura de servicios públicos, lo cual requerirá fortalecer a Emcali.
¿Si correr la cerca es tan difícil para incorporar más tierra, qué solución adicional existe para construir más techo?
El Gobierno está buscando que haya una mayor densificación habitacional para que los perímetros urbanos no crezcan tanto. Se ha planteado, por ejemplo, construir cien viviendas por hectárea, buscando que no sólo haya casas, sino más apartamentos en bloques de cinco pisos. Allí la reforma al POT será clave para decidir si queremos una ciudad ‘aplanchada’ o con más construcciones en altura. Los desarrollos del MÍO deben incorporarse al plan, y explorar la idea de ciudad-región. Es decir, si vamos a tener una ciudad de servicios, industrial o volcada hacia las exportaciones. Con ello Cali deberá convertirse en una ciudad competitiva y no seguir rezagada.
¿A propósito de rezago, qué tanto ha superado la ciudad la crisis del sector?
El 2007 ha sido históricamente el mejor año desde 1994, tras venir de un rezago frente a Bogotá y Medellín. Cerraremos el año con un área licenciada de 2,1 millones de metros cuadrados, el 65% de ellas para vivienda. El crecimiento será del 50%.
¿IC Prefabricados, la empresa que usted gerencia, qué contribución ha hecho por Cali en este campo?
La empresa surgió en 1976 como una solución tecnológica para encaminar el país hacia la industrialización de la vivienda. Por eso se trasladó de Bucaramanga a Cali en 1980, y desde entonces ha construido más de 30.000 soluciones de vivienda. Entre sus proyectos figuran Chiminangos II etapa, Gratamira, Reserva de Gratamira, Altamira, Villas de Altagracia, Calatrava y ahora ejecuta la ciudadela Terranova en Jamundí que consta de 4.845 casas.
¿Tras recibir la certificación ISO-9001, porqué la firma se enfoca ahora en la vivienda bioclimática?
Porque somos pioneros en innovación. Cali será la primera ciudad en incursionar en viviendas con arquitectura bioclimática. Es un revolucionario sistema diseñado por el arquitecto español Luis De Garrido para la urbanización Sayab. Es un concepto de vivienda biosostenible con ventajas como el ahorro energético sin acudir al aire acondicionado.
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