Fedelonjas alerta por precios altos de vivienda, pero descarta burbuja

Cali registró un incremento del 8% en los últimos trimestres del 2012, pero, aunque está por debajo de la media nacional, han presentado alzas bastantes fuertes.

El presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, alertó por los altos precios de la vivienda nueva en ciudades como Bucaramanga, Bogotá, Barranquilla, Cali y Medellín, aunque descartó que se esté presentando una burbuja inmobiliaria. El aumento del índice de precios de vivienda nueva se ubicó en promedio a nivel nacional en el 11% durante los dos últimos trimestres del año pasado, evidenciando alzas significativas en ciudades como Bucaramanga (19%), Bogotá (12%), y Barranquilla (12%), que se encuentran por encima del promedio y jalonando este comportamiento de precios. A diferencia de estas tres regiones se encuentran Medellín (9%) y Cali (8%), que aunque están por debajo de la media nacional de precios son ciudades en las que en los últimos años se han presentado incrementos bastantes fuertes en el valor de la vivienda. El incremento en los precios de Bucaramanga y Barranquilla obedece a fenómenos muy particulares diferentes al de Bogotá, donde este último tiene una oferta restringida de tierras y una carga financiera en el tema de la tributación del 20% que se destina a la Vivienda de Interés Social (VIS). En Medellín y Cali la situación es diferente. En estos casos, la capital antioqueña tiene un comportamiento coherente a los términos de valorización, porque es una ciudad que innova, que tiene una estructura de transporte como ninguna otra en el país y ofrece una oferta de servicios interesante. “Frente al tema de precios, lo que nos preocupa es que hay una demanda muy líquida y que no estamos atendiendo adecuadamente esa demanda, porque la oferta no se ha incrementado por los problemas de orden local, originados en el POT y requirimientos en el tema de VIS, específicamente en la capital del país”, dijo Llano. El directivo señaló que aunque las demás ciudades vienen presentando fenómenos particulares, hay que analizarlas una a una para determinar qué es lo que pasa, ya que no es un comportamiento que tenga implicaciones macroeconómicas. “El principal problema es que la demanda está creciendo mucho más rápido que la oferta, por eso el tema de precios se podría estabilizar en la medida que se logre tener una mayor oferta, además de conciliar estrategias con la entidades locales para dinamizar el tema de tierras y los incentivos”, dijo. ¿Burbuja inmobiliaria? A pesar de los altos precios en el valor de la vivienda, César Augusto Llano manifestó que se “distancian completamente” de la percepción del Banco de la República sobre una posible ‘burbuja inmobiliaria’ en Colombia, ya que los indicadores macroeconómicos muestran un comportamiento estable. “La conclusión es que los indicadores macroeconómicos como crecimiento, inflación, empleo y productividad se encuentran en niveles estables y no sugieren una burbuja inmobiliaria como si lo anota el Banco de la República que hace un análisis solamente desde los precios de la rentabilidad del inmueble”, dijo Llano. El directivo explicó que hablar de una ‘burbuja’ es inadecuado, ya que por el contrario tenemos un mercado altamente demandado. “No tenemos una sobreoferta, no tenemos unos niveles de crédito altísimos y el crédito hipotecario se mantiene en un crecimiento normal”, dijo. El presidente de Fedelonjas explicó que la morosidad en la cartera está alrededor del 2,3%, que se convierte un punto tradicional de lo que es la mora en colombia en los últimos años. Llano puntualizó que el país está sufriendo las consecuencias de lo que en años anteriores se ha denominado como ‘enfermedad holandesa’, “pero de ninguna manera esta está totalmente asociado con el encadenamiento de fenómenos que amenacen la estabilidad no solo del sector inmobiliario, ni del sector financiero, ni de la rentabilidad esperada de los inversionistas”.