Especialistas afirman que reducir la cuota inicial de vivienda es inadecuado

Especialistas afirman que reducir la cuota inicial de vivienda es inadecuado

Septiembre 04, 2013 - 12:00 a.m. Por:
Redacción de El País
Especialistas afirman que reducir la cuota inicial de vivienda es inadecuado

71 mil millones de pesos creció la cartera vencida de compra de casas entre el 2012 y febrero de 2013.

Bajarla del 30 % al 10 % podrá generar un nivel de cartera de alto riesgo, dice el Emisor.

La propuesta de bajar el valor de la cuota inicial para la compra de vivienda del 30 % al 10 % la hizo el propio Gobierno Nacional a través del ministro del ramo, Luis Felipe Henao, pero de inmediato causó sorpresa en el sistema financiero y entre analistas. El Jefe de la cartera de vivienda sostuvo que la iniciativa busca estimular la adquisición de casa nueva por la vía de la financiación y de paso dinamizar la construcción de la misma, especialmente la que está dirigida a las clases populares, es decir, la llamada Vivienda de Interés Social (VIS).Como la iniciativa fue presentada en el congreso de Camacol que se realizó en Cartagena, los primeros en aplaudir la medida fueron los constructores. Sin embargo, a la banca le llamó la atención el anuncio, dado que es una reducción importante, de 20 puntos, algo que solo se ha aplicado en economías sólidas como la de los Estados Unidos. ¿Qué dijo el Emisor?Para el gerente del Banco de la República, José Darío Uribe, bajar de 30% a 10% la cuota inicial para adquirir vivienda no es una solución ideal. “Creo que es una medida inapropiada, porque puede convertirse en un riesgo en el mediano futuro”, dijo.“En un principio la propuesta puede dinamizar el mercado, pero luego puede traer graves problemas, dado que la cartera hipotecaria reportaría un aumento gigante”. Uribe recordó que ese tipo de medidas han sido las causantes de las crisis financieras de grandes economías del mundo, las cuales comenzaron con carteras hipotecarias altas que los usuarios no pudieron pagar.ReaccionesDesde el punto de vista social es muy buena la propuesta porque más personas de bajos recursos económicos tendrían la opción de tener casa propia. Pero desde el punto de vista financiero sí genera riesgo, “pues en caso de que los deudores queden en mora la cartera se elevaría demasiado”, opina el consultor Memphis Viveros.A su turno, Gentil Rojas, doctor en economía de la Universidad del Valle, señaló que la propuesta es un desacierto. “Además no creo que ayude, pues lo que se ahorra el deudor en la cuota inicial el banco se lo traslada al saldo del préstamo, con el riesgo de que en algún momento pueda quedar en mora y la deuda se dispare”, explicó.

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