El Valle del Cauca vive ‘boom’ del crédito hipotecario

La cartera de préstamos para vivienda fue de $3,32 billones al III trimestre del 2014. Tasas de interés más favorables y subsidios impulsan ese endeudamiento.

Debido a tasas de interés más favorables, subsidios, mejores ingresos y un cambio en la cultura de los hogares sobre la necesidad de poseer una vivienda propia y pagarla con esfuerzo, los vallecaucanos están adquiriendo hoy más créditos hipotecarios.Por ello, al cierre del tercer trimestre del 2014, según el Dane, las familias de la región contrataron 99.421 préstamos para comprar casa o apartamento, lo que llevó la cartera hipotecaria a $3,32 billones, un 6% más que la registrada en igual período del 2013, que había sido de $2,97 millones.En otras palabras, los vallecaucanos se endeudaron en otros $350.000 millones para alcanzar el sueño de convertirse en propietarios de vivienda.Dicho ascenso en el número de créditos ha sido facilitado en gran medida por los subsidios a la tasa de interés por parte del Gobierno, lo que se ha reflejado en una mayor oferta de planes por parte de las empresas constructoras locales, dice Mauricio Tello, ex gerente regional del Banco Popular.En su concepto, si esas condiciones siguen el 2015 será también un año récord en cuanto a la financiación de programas habitacionales en el departamento, lo cual es muy positivo para la economía.Al cierre del 2014, de acuerdo con el Ministerio de Vivienda, del número total de créditos se habían desembolsado 2719 con subsidio a la tasa de interés, de los cuales 769 corresponden a unidades nuevas con un valor inferior a los 70 salarios mínimos mensuales ($45 millones) y 1965 a viviendas en el rango entre 70 salarios mínimos ($45 millones) y 135 mínimos legales ($86,9 millones).Así mismo, el año pasado se desembolsaron 912 coberturas a la tasa de interés para compra de vivienda no VIS, es decir, para inmuebles con precios superiores a los $86 millones.De acuerdo con Luis Alberto Moreno, gerente de la firma IC-Prefabricados, ese 'boom' obedece, asimismo, a que no solo Cali, sino el Valle, presentaban un rezago, no solo en cartera hipotecaria, sino en volúmenes de construcción y ventas de vivienda.“La gente tiene ahora más conciencia de que no debe dejar pasar por nada del mundo esta oportunidad para comprar casa. Es decir, aprovechar este cuarto de hora que vive el sector edificador con los apoyos oficiales”, dice el empresario.En eso está de acuerdo César Marín, secretario de Vivienda del Valle, quien pone de presente que “hoy existe una mayor dinámica del sector porque más familias han salido a comprar vivienda con base en los mayores subsidios del Gobierno y las facilidades para calificar para préstamos”.Por ejemplo, anota, en el departamento se ejecutan actualmente siete proyectos de vivienda de interés social para ahorradores, Vipa, por $50.000 millones el cual beneficiará a 8538 hogares. “Con solo una cuota inicial de $2,6 billones y mensualidades de $170.000 y un subsidio oficial hasta por $18 millones, esos hogares están aprovechando ahora más que nunca la oportunidad de tener una vivienda propia”, dice el funcionario.Cambian los tiemposEn ese sentido, el analista Julio Escobar recalca que el auge hipotecario es el también el resultado de un cambio de mentalidad por parte de muchos hogares, “que ahora le dan más valor el contar con un techo que poseer otro tipo de bienes”.Ese vuelco en la cultura, recordó, empezó después de la crisis hipotecaria de 1999 que llevó a la desaparición del sistema Upac, cuando la morosidad se apoderó de muchas familias vallecaucanas.Hoy en los hogares se considera como el principal activo la casa, y por eso perderla es un drama, el cual muchos no logran superarlo”, dice.el mejor desempeño de la economía vallecaucana en los últimos años y la reactivación de muchos sectores, ha llevado a las personas a tomar la decisión de endeudarse.“Muchos trabajadores están ahora tomando créditos, no solo hipotecarios, sino de consumo, pues consideran que tienen espacio y capacidad para endeudarse”, sostiene Julio César Alonso, director del Centro de Economía y Finanzas, Cienfi, de la Universidad Icesi.Y esa decisión, añade, pasa también por las menores tasas de interés y las facilidades en materia de cuotas.¿Hasta dónde se prolongará?A pesar de que las cifras son positivas, existen varios interrogantes sobre cuánto durará ese 'boom' del crédito hipotecario. Algunos dicen que se prolongará al menos cuatro años más.El economista del Icesi, Julio César Alonso considera que “un crecimiento basado solamente en el financiamiento puede llegar a un límite, lo cual es un ciclo normal en el auge de ciertos sectores”.Y otro elemento que jugará un papel importante es de la tasas de interés, ya que una vez el Banco de la República comience a subirlas el panorama pude cambiar.