El 33 % de los caleños compran vivienda en municipios vecinos
La tendencia se presenta por la baja oferta de vivienda prioritaria y de interés social en Cali.
La tendencia se presenta por la baja oferta de vivienda prioritaria y de interés social en Cali.
El 33 % de los caleños que desea comprar una casa o un apartamento de interés social o prioritaria se han visto obligados a buscar opciones en los municipios vecinos por la insuficiente oferta de planes habitacionales en Cali, según Camacol Valle.
Alberto Gaviria, presidente de la Junta Directiva de Camacol, Valle, considera que esa cifra es muy preocupante y que debe ser tenida en cuenta por la administración para emprender los cambios que permitan impulsar de nuevo la construcción de proyectos VIS (Vivienda de Interés Social) y VIP (Vivienda de Interés Prioritario) para los sectores más vulnerables.
El gremio estima que Cali puede generar entre este año y el próximo alrededor de 1500 unidades de vivienda VIP, cuyo valor tope es de $45,2 millones, cuando la necesidad es muy alta, dijo Gaviria que calcula que el 70 % de los hogares que requieren una vivienda en Cali están en este rango.
Es urgente que se tomen acciones no solo a nivel municipal, sino nacional y también que el sector privado participe; hay que alinear a todos estos actores para dinamizar el sector, afirmó Gaviria.
Específicamente señaló que se requieren inversiones cuantiosas en redes de servicios públicos para la zona de expansión de Cali que es el sur, obras de infraestructura para facilitar la movilidad, equipamiento público, además de que la Nación sostenga los estímulos como los subsidios a las tasas. Son factores que se están dando de forma gradual y progresiva, pero no producen un cambio, dijo.
Las cifras del Dane ratifican la problemática. En el tercer trimestre del 2014 el área iniciada para vivienda de interés social sumó 181.390 metros cuadrados y para el cuarto trimestre se presentó una caída de 53 % hasta 85.143 metros cuadrados.
Asimismo, según cifras de Camacol, el 62,2 % de las unidades de vivienda vendidas el año pasado en la región (10.537 viviendas) pertenecían a los municipios de Jamundí, Palmira, Candelaria y Yumbo.
Sin embargo, el municipio de Cali ha venido trabajando en el tema y actualmente se impulsan varios proyectos de interés social, algunos están en marcha y otros en proceso de consolidación que suman unas 10.000 soluciones, entre las que se destacan la Ciudadela Calidad, el Portal de Oriente y la segunda fase de Santa Helena.
Gustavo Jaramillo, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, consideró que el déficit de oferta de VIS se da porque este tipo de vivienda se debe desarrollar en zonas de gran extensión y requiere de equipamiento urbano y condiciones mínimas de habitabilidad.
No se puede sacar vivienda sin espacio público, sin parqueaderos, sin zonas comunes y en Cali no hay zonas de gran extensión, dijo.
Agregó que esta problemática se debe corregir y empezar a generar mayor oferta, porque de lo contrario es posible que los precios de la vivienda nueva sufran grandes alzas como ha sucedido en Bogotá y Medellín.
Hasta ahora el mercado inmobiliario de Cali ha tenido un comportamiento estable con crecimientos de 5 % y 10% que son alzas razonables, afirmó.
Menos tributos El municipio de Cali también se afecta si los caleños compran vivienda en otras poblaciones, pues significa que no recibirá recursos de impuestos como el Predial."Pero además, la dinámica económica de la ciudad se afecta porque son familias que demandan servicios, bienes y lo harán en esos municipios, mientras Cali se queda con los problemas de movilidad, porque la gente sí viene a la ciudad a trabajar", comentó Alberto Gaviria, directivo de Camacol Valle.Empieza la feria de vivienda en PalmiraLa oferta de vivienda nueva en Palmira estará expuesta desde mañana hasta el próximo domingo en el parqueadero del Centro Comercial Llanogrande de esa ciudad. Se trata de la Feria de la Vivienda y el Hogar, que organiza El País y Metro x Metro, en la cual los asistentes conocerán los proyectos de reconocidas constructoras como Alpes, Sociedad Constructora Altamira, Gamatelo, Pedro Gómez, Bolívar, Construalga, Jaramillo Mora, Moreno Tafur y G.A. Cadena. A esta vitrina inmobiliaria también se sumaron el Banco BBVA seccional Palmira, Oben Muebles y Colchones Supersuave, que atenderán de 10:30 a.m. a 7:00 p.m. Se exhibirán diversos proyectos urbanísticos, todos con valores agregados en cuanto a diseño, precio, ubicación, componentes ambientales, entre muchos atractivos. El evento concentra una oferta de lujo en momentos en que en Palmira se construyen alrededor de 59 obras, entre privadas y públicas que le darán un aire aún más amable. Figuran, entre ellas, el mejoramiento de sistemas de acueducto, construcción y adecuación de polideportivos, vías urbanas y rurales, alumbrado con tecnología led y renovación paisajística, arquitectónica y ambiental de parques. Para más información de la feria, comuníquese al teléfono 8987000, extensión 361 y 309 en Cali.
Incentivos en créditosLos interesados en invertir en vivienda tienen actualmente más facilidades para acceder a un crédito hipotecario."Para el programa 'Mi Casa Ya', el Gobierno no solo brindará un subsidio a la tasa, adicional dará un subsidio a la cuota inicial", recordó Alexandra Henao B., gerente de la sucursal Palmira del Bbva. Dijo, además, que la entidad tiene oferta para los tres programas del Gobierno vigentes, como son: Frech II, VIPA y Mi Casa Ya. Para Frech II y Mi Casa Ya, el Bbva mantendrá el beneficio del Gobierno durante 8 años adicionales.