Constructores esperan un repunte de la vivienda en Cali en lo que resta del 2012

Agosto 23, 2012 - 12:00 a.m. Por:
Redacción de El País
Constructores esperan un repunte de la vivienda en Cali en lo que resta del 2012

Las ventas se desaceleraron en lo corrido del año. Subsidios a la tasa podrían reactivar la demanda al final del 2012.

Las ventas de vivienda en Cali y los municipios del área metropolitana presentaron síntomas de desaceleración en el primer semestre del año, sin embargo, los constructores esperan que el sector repunte en lo que queda del 2012.Según cifras de Camacol, entre julio del año pasado y junio del 2012 se comercializaron en Cali, Candelaria, Jamundí, Palmira y Yumbo 11.635 unidades, es decir, 2% menos que en igual periodo del año inmediatamente anterior. Pero sólo en junio se vendieron 1.004 viviendas, 8,6% menos que en igual mes del 2011.La caída más significativa se registró en Cali, que en junio pasado vendió 565 viviendas, 28,4% menos que en el mismo lapso del 2011.Alberto Gaviria, presidente de la Junta Directiva de Camacol Valle, dijo que este fenómeno se explica, por un lado, en la baja de los indicadores de la economía nacional, afectados por la crisis de Europa y por otra parte, por la expectativa creada con los anuncios del Gobierno en relación con las 100.000 viviendas gratuitas. “Esto ha frenado la demanda, especialmente de la vivienda de interés prioritario VIP, la cual ha presentado una caída del 19,2% en lo corrido del año”, explicó.Por esta razón, considera necesario que el Gobierno mantenga el subsidio de la tasa de interés y fondee el programa para el otorgamiento de los mismos a proyectos por fuera del plan de las 100.000 viviendas gratuitas, lo que ayudaría a reactivar las ventas en este segundo semestre del año.Herman Klahr, gerente de la Constructora Klahr, aseguró que lo que está pasando en Cali y en muchas otras ciudades del país obedece a una falta de una verdadera política de vivienda. “Por ejemplo, se deberían introducir cambios tales como: incrementar los plazos para la financiación a más de 20 años, subir los topes de la vivienda de interés social y modificar el POT de Cali para poder construir en altura”, sugirió el directivo.Otro vocero del sector que prefirió omitir su nombre, dijo que sí se evidencia en Cali una desaceleración en las ventas, en todos los rangos de precios, sobre todo en los estratos altos. “Los proyectos tienen salida, pero se requiere una mayor dinámica. Me parece que falta estímulo financiero y tributario para los estratos medios y altos, pues hoy los beneficios en subsidio a la tasa son sólo para los estratos bajos”, explicó.Pero María Isabel Arango, representante de la constructora Habitek, que desarrolla proyectos para estrato 6, afirma que para la compañía la dinámica en ventas se ha mantenido “aunque unos meses se han comportado mejor que otros”. Igualmente, Andrés Ortiz, director de Mercadeo de Constructora Alpes, asegura que la organización no percibe una tendencia a la baja de las ventas, “lo que ha pasado es que la consecución de tierra urbanizable en Cali no ha sido fácil , en especial para desarrollo de VIS, por lo cual no se han podido ofertar las unidades proyectadas para este año”, dijo. Pero no sólo las ventas se han reducido en la región, según el Dane, entre enero y junio de este año se registró una baja de 62% en el área aprobada para la construcción de vivienda en el Valle.Para Alberto Gaviria, los sectores público y privado deben continuar trabajando articuladamente para lograr habilitar nuevo suelo y expandir redes de servicios públicos, con el fin de garantizar la futura oferta de proyectos.Rueda de negociosComo una forma de dinamizar el sector de la construcción, Camacol realiza esta semana en Medellín la feria Expocamacol, que incluye una rueda de negocios.El evento cuenta con la participación de 300 compradores a los cuales se les agendaron un total de 1.400 citas.“Hace dos años el reporte de expectativas de negocio generados en la feria fue de US$118 millones, cifra que se espera superar”, dijeron las directivas de la feria.El año pasado se exportaron US$341 millones en productos del sector como cemento, vidrio y madera.IndicadoresLa oferta disponible de vivienda en Cali en junio del 2012 fue de 3.396 unidades, es decir, 23,3% menos que en igual mes del 2011.El 76% de la oferta en la ciudad es de unidades diferentes de Vivienda de Interés Social.538.168 metros cuadrados para vivienda fueron aprobados en Cali, entre enero y junio de este año, según el Dane, lo que representa una caída de 62% frente al año pasado.6.163 unidades conformaban la oferta de vivienda en Cali, Candelaria, Jamundí, Palmira y Yumbo al mes de junio del 2012, 10,9% menos que el año pasado.

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