Así funcionará nueva estrategia para comprar casa por la vía del ahorro

Así funcionará nueva estrategia para comprar casa por la vía del ahorro

Mayo 29, 2014 - 12:00 a.m. Por:
Redacción de El País
Así funcionará nueva estrategia para comprar casa por la vía del ahorro

120.000 afiliados al Fondo Nacional del Ahorro, en el Valle del Cauca, podrían tener acceso a una vivienda con el nuevo mecanismo, una vez salga el decreto que autoriza su puesta en funcionamiento.

El modelo de la Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad (Tacs) permite pagar arriendo y ahorrar para comprar la vivienda.

La posibilidad de que entre en marcha un nuevo mecanismo para adquirir vivienda en el país generó gran expectativa entre los colombianos. Se trata de la Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad (Tacs), una propuesta que manejará el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y que no requiere acudir a los bancos, dado que esa entidad compraría y entregaría las casas a sus ahorradores, las cuales se pagarían con el arriendo.Aunque el decreto que permitirá el uso de este modelo aún no se firma (se espera que salga la próxima semana), a continuación explicamos cómo operará el mecanismo.¿Quiénes tendrían acceso a tener vivienda con los TACS?El requisito esencial es que el interesado sea afiliado al FNA ya sea vinculado por AVC (Ahorro Voluntario Contractual) o por cesantías, además deben cumplir unos puntajes exigidos en cada modalidad.¿Cuál sería el mínimo nivel de ahorro exigido?La persona podrá ahorrar tanto como pueda y con que cumpla los pagos puntuales podrá radicar su solicitud para TACS. En todo caso, dispondrá del tiempo de la construcción del proyecto para ahorrar un valor que dependerá del costo de la vivienda, del nivel de ingresos y de las tasas de interés que se aprueben para el producto final. ¿Hay alguna tabla que indique estos valores?Se hace necesario precisar que el producto se encuentra en etapa final de investigación y desarrollo y por lo tanto, una vez se hayan surtido los trámites faltantes de aprobación se podrán conocer estos valores con base en un simulador financiero que estará disponible al público en general. ¿Cómo se determinaría el monto que la persona debe pagar por el arriendo de la casa?Hasta tanto no se tengan las aprobaciones finales del proyecto y se establezcan las tasas de interés, las tasas al ahorro, los valores aproximados de vivienda y los plazos finales, no se puede plantear un ejemplo en concreto. Tampoco se pueden decir en este momento montos mínimos, pues esto dependerá si se tiene o no subsidio y el nivel de los ingresos de la persona ¿Todo el valor del arriendo va al pago de la casa?Una fracción del canon se destinará como ahorro mensual que con su acumulado el locatario o arrendatario podrá ejercer la opción de compra al final del contrato de manera automática. Eso significa que podrá adquirir la vivienda sin tener que desembolsar dinero adicional, dado que habrá ahorrado, durante la vigencia del contrato, el dinero suficiente para hacer la compra. ¿Cómo se financia este modelo?Se contemplan fuentes externas de financiación como las alianzas público-privadas y otro tipo de mecanismos donde interviene capital privado. ¿Qué pasa si la persona fallece?El modelo contempla un seguro que, al fallecer el locatario, permite entregar la propiedad a los beneficiarios o herederos.¿Y si la persona pierde el empleo o se retrasa con el arriendo?Se han diseñado seguros para el desempleo que según el evento, podrían cubrir hasta 12 cánones de manera continua o discontinua.¿En el caso de los TACS operan los subsidios a la vivienda u otras ayudas?Todos los subsidios que la normas vigentes admiten para la adquisición de vivienda pueden ser aceptados en el modelo TACS.

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